“我们正租着自家卖掉的房子”
“我们现在正租着自己家已经卖掉的房子。”燕子面露疲态，显得格外焦虑。
“已经卖掉的房子”是她在北京的首套住房，“2011年，我和老公才有了这个50平米的一居室”。
孩子出生后，房子显得局促。“爸妈来帮我带孩子，我和老公要上班，不然根本顾不过来。”燕子语速极快，不时扫一眼手机，害怕耽误接女儿下课的时间。
今年1月初，燕子一家卖掉了居住了6年的一居室，2月初拿到全部尾款，等待3月搬进90多平的新房子，“一家人够住了，还能让宝宝上学”。
“新家”在2016年11月就已签订合约。但因房主一直在外地工作，后续手续定在3月20日办理。
3月17日，她接到了中介的约谈电话，“听到首付款一下多了100多万，我整个人都哭了”。
2016年来，北京——这座常住人口约2170万的城市，已经历了三波房价飙涨。去年11月签合同时，燕子和丈夫举全家之力，才筹集90万首付和20万定金，“想着咬一咬牙挺过去就好了”“现在又多了100多万，我们找谁借，谁又愿意借”。
“我到现在都不敢和父母说(这事)，我妈心脏不好。”燕子和买她房子的人商量，暂时租下这个“已经卖出的房子”。过了一个春节，房价再度上涨，若按新政，他们手上的钱也难再买回原先的这50平米。
燕子顾家，朋友圈常发些抒怀之语，其中有一条“要回家了太开心，终于能和大宝贝，小宝贝，老宝贝们团聚”，因为工作性质，她常赴外地出差。
“我们特别努力地工作，过日子，哪有钱炒房子啊。”燕子和丈夫的年薪相加约30万左右，但在北京汹涌的楼市前，“也是杯水车薪”。
深陷“连环单”，进退两难
“没想到一夜之间，房子就‘没了’。” 李颖家住望京，要换一处一百余平米的房子。按照“3.17”新政“购买非普通自住房的首付款比例不低于80%”的规定，他们要付的首付比例从40%增至80%，“一下多了300多万” “我们根本买不起了”。
但她此时已没有退路，换房人群一环扣一环，她的上家和下家都不想改变交易决定。
“买家的首付多了90多万，但他们决定凑齐了来买我们的房子”，卖家也坚持要卖，催促他们交纳余款，因为卖家也要“卖房筹款”去补齐换“新房”的钱。
要退，李颖就要与买卖双方解约，但解约赔偿金额约达450万，与首付资金缺口相差无几。
违约金为何如此巨额?李颖解释，因为若自己主动提出解约，无论是对卖方还是买方，都要自己承担违约金。“卖房违约，是房价的20%，150万”，而作为买家违约，“我们已经交了100万定金，还要再赔100万”。
根据财新网此前报道，多家链家地产使用的格式合同中，有一份关于“不可抗力”一项规定，指因不可抗力不能履约的，根据其影响，“部分或全部免责”。而另一份则另有条款称：协议履行期间，如出台新的限购政策导致本协议无法继续履行的，各方互不承担法律责任，后续事宜及已交付款项和已发生的费用由“各方友好协商解决”。
但李颖告诉财新记者，政策出台后，买家坚持买，卖家坚持卖，自己没有“协商余地”。
财新记者获知，陷入“连环单”困境的换房人群不在少数。李博(化名)一家的首付资金缺口达约260万，“本想着要不就走离婚的路减少点首付”，但随即，北京3月24日又发布政策，规定在北京的夫妻“离婚一年内房贷按二套房执行”。
“我爸不让我借高利贷”
黄丹告诉财新记者，为了在合同期满前补上200多万的首付资金缺口，他们甚至动了借高利贷的念头，“但我爸不让，说太危险了”。
银行借贷方式收紧，或将 “在途单”人群推向风险性极高的借贷平台。
据《新京报》3月28日的报道，目前在北京存在不少民间借贷乱象，高息的月利率通常高达15%或20%，以20%计算，其年化利率高达240%。
实习记者 吴迪 记者 陈少远 实习记者 蔡家欣
