核心提示:3月26日，北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，并自发布之日起执行。据悉市住建委已经在今天15时停止了三项违规商办房网签。
【商住限购影响】未来价格或暴跌30%
3月26日，北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，并自发布之日起执行。据悉市住建委已经在今天15时停止了三项违规商办房网签。
简单来说就是商办也限购了。重点是以后新建的商办项目销售对象只能是企事业单位、社会组织。个人购买二手商办项目需要符合无住房和商办类房产记录及五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税条件。然后，还有商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
早在3月24日，业内就流传称当天有商住新政发布，但过两天后才最终落地。与此前的种种猜测相比，这样的调控可以说是空前严厉，几乎相当于一句：斩立决!
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这直接使得此类物业的认购价值几乎压缩为零。估计流动性会非常差，也使得此类物业或者难以交易，或者出现价格较大明显的下滑。
今日北京发布“商改住”限购令，在建在售“商办”不得卖个人。中原地产首席分析师张大伟对此表示，目前市场上，商办类物业大约有50-60%是直接销售给个人的类居住类物业，另外还有40%左右的办公类产品，虽然不居住也大部分作为居住用途，这种情况下，市场成交有可能出现50%以上的跌幅，而价格很可能在未来如果持续严格执行有30%以上的跌幅。（来源：中国网）
而此前，因为住宅限购的影响，很多购房需求进入到商住市场。最近几年商住成交均价逐渐攀升。据严跃进提供的数据显示，2017年前两月，北京商住均价为45399元/平方米，远远超过了普通住宅37967元/平方米。3月17日北京出台收紧政策以后，18日商住项目销售套数创下了新高，为249套。
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