一所房子一个家，看房需要精挑细选，然而选择一个完全符合心意的房子并不是容易的事情。什么样的房子才算是真正的好房子?纵览京津冀，哪里集聚了最多的好房子?房屋质量问题频出，我们又该如何突破迷雾，找到真正的好房子?腾讯房产携手沣浩达检测机构创始人赵伟、亚豪机构市场总监、《毅家之言》出品人郭毅、麦田房产高级经理张月、《地产营销人》出品人韩乐“共话”楼市315，寻找京津冀真正的品质好房。
什么样的房子算好房子?
沣浩达检测机构创始人赵伟表示，良好的建筑质量是大家对“好房子”的第一要求，居住的舒适度是对好房子的第二要求。而亚豪机构市场总监、《毅家之言》出品人郭毅则用“好地段、好配套、好产品”三个词来定义自己心中的好房子，她认为地段和配套决定了一所房子的升值潜力，而房屋的产品设计如何则决定了它能否更好的满足家庭生活的需求，二者缺一不可。
麦田房产高级经理张月认为具备以下五点的房子才称得上“好房子”：首先，房屋周边要没有辐射、噪音等影响日常休息的因素;其次，居住于此要能够享受到居住的喜悦;第三，日常生活因为居住在这里变得更加便利;第四，房子的核心需求和家庭对生活的实际需求之间相互匹配;第五，与居住有关的一切都因为这个房子而变得美好，这样的房子就是好房子。
《地产营销人》出品人韩乐则认为，购房者购房关注最多的问题依次是：价格、地段、户型、配套以及物业，其中开发商的物业服务水平作为软性指标被购房者越来越重视，并逐渐成为判断一所房子好坏的重要标准，越来越多的开发商自持物业来增加提升房屋的附加价值。
如何处理购房中的棘手问题?
谈及买房中的棘手问题，郭毅提到了精装房，她认为，购买精装房的业主要提前长个心眼，看清楚精装修房子中的家具是不是常规尺寸，要尤其注意开发商配备的家具设备品牌以及出现故障第三方的维保能力，确保不因为家居设备的突发情况而影响到正常的生活。
沣浩达检测机构创始人赵伟则表示，面对购房过程中的棘手问题，寻找专业、靠谱的验房机构进行实地检测就显得尤为重要，将出现的房屋质量问题直接交由第三方来与开发商斡旋，划分责任，是开发商的问题就需要其承担责任对房屋质量进行维修。目前来看，越来越多的开发商也逐渐倾向于将质量把控的环节交由第三方验房机构来负责，并愿意投入较高的成本，这也是开发商比较明显的转变。
近些年开发商在房屋质量包括窗户、管道环保等的投入越来越多，去年还有开发商推出了创新老房基金，这些资金固定成为修补房屋老化的资金，开发商正在越来越重视售后，这对购房者来说是一大福利，韩乐说。
收房时注意哪些细节?
谈及收房时需要注意的问题，沣浩达检测机构创始人赵伟认为三个方面需要尤其注意：首先，要对收房手续进行一个完整的查验，例如开发商的土地使用证、规划许可证、土地规划许可证、施工规划许可证和预售许可证等;其次，要对房屋隐藏的安全隐患进行细致查验，例如电器系统、公共区间的电梯、消防等设施、以及消防通道等是否都能够正常使用;第三，收房的户型与购房时的户型是否保持一致，是否存在尺寸偏差、结构偏差等影响后续使用。然而尽管万千小心，还是会有很多问题业主检验不出来，这时候邀请专业的验房机构来为自己代收房，就显得尤为必要。
就二手房的收房情况而言，麦田房产高级经理张月表示，二手房的最大特点在于它在产权上已经相对安全，更多的是要看其物业交割情况。另外，所购房屋的各项费用是否都已结清，即物业费、取暖费、车位费等是否都不欠费，各项生活设施是否能够正常运转，没有隐藏的缺陷，也是二手房收房时需要注意的方面。
环京买房注意什么?
从投资的角度来讲，购房者环京买房不妨追随开发商环京布局的脚步，韩乐表示，有政策、交通规划利好的区域通常是开发商布局新盘的首选区域，比如天津的武清、新机场影响下的固安、冬奥会利好下的张家口，北京市副中心背景下的通州和燕郊等，开发商的眼光是有前瞻性的。
张月认为，环京房源紧张，再加上购房决策周期的缩短，让部分买房人容易陷入焦虑的状态，购房者要根据自己自住、投资的不同购房目确定优先级。自住人群要首先考虑通勤时间、其次考虑配套能否满足基本的生活需求的问题，交通规划、购买区域对北京产业及人口的承接能力以及未来换房的升值潜力也是需要考虑的因素。而投资则略有不同，投资买新房基本四到五年才能转手，购房者就需要对自己资金的使用周期有提前考量，买房的资金与其他资金是否存在冲突?房子卖出之前是空着还是出租?出租的话装修成本和租金的比例是多少?总之，购买环京的房子还是需要谨慎。
郭毅补充认为，投资环京四个方面需要尤其注意：一方面，跟北京的实际物理距离越近越好，这样能够享受到大北京的辐射。第二，环京多地限购，而限购的区域多是热门区域，具备购房资格还是要优先购买限购区域。第三，想要购房的片区内不存在大型品牌开发商的话，要细细打量小型开发商的口碑以及已有项目业主的居住体验以供参考。第四，环京购房还要看买入阶段，接近销售尾声的项目，开发商多会涨价以回收利润，所以建议购买首期开盘的项目。
遇到问题如何维权?
谈及可能遇到的购房问题，郭毅表示，还是要将维权的问题及时消灭在萌芽状态，年轻人首先要结合自己首付能力和偿贷能力确定能够接受的总价，然后结合自己的工作所在地选择适合的房源。于年轻人而言，还是要把时间和精力用在提高自己的能力上，而不是浪费在路上。确定房源之后，要进一步对房屋的品质、物业、设计、采光、产品等进行删选，以寻找最优解。
韩乐建议，于购房小白而言，最好选择新房，新房不需要太多的购房知识，只需要遵循正常的购房流程即可。而二手房的购买过程要相对复杂，确实需要做功课，大量专业的自媒体、网络平台以及正规二手房中介公司都是购房过程中可以寻求帮助的对象。
