说到底，中国的楼市是政策市。而两会又是一个集中传递信号的时间点。经过过去两年的暴涨，以及去年9.30以来的调控，使得今年两会中关于房地产的信号，格外引人关注。下面梳理了各种信息来源，对于房地产行业来说，今年的两会至少传递出10个房企需要注意的信号。
信号一
房地产依然是国民经济支柱产业
唱衰房地产的言论就像潮水一样，每隔一段时间都会涨一波。这也可以理解，毕竟像15和16年这样的年份，房价涨幅确实太夸张，民众需要情绪发泄。不过，这并不能改变房地产是支柱产业这一事实——自2003年国务院“18号文件”之后，这一事实从未改变，而且至少在城镇化完成的2030年左右之前也不会改变。
3月5日，住建部部长陈政高在接受记者采访时就说，相信今年的房地产市场会平稳发展，建筑业容纳5000多万就业人口，占国民经济总量的6.6%，是纯粹的完全的支柱产业。同时，陈政高还透露，正在安排会议，对建筑业今后发展作出布置。建筑业不等于房地产业，但二者还是紧密相关的。
从世界范围内看，房地产是大多数国家的支柱产业。美国的城市化早已完成，但房地产占GDP的12%左右，而我国只有6%左右。即便扣除统计口径的因素，美国房地产占GDP的比重还是远大于中国。中国房地产之所以给人畸形的印象，更多的是因为地区失衡比较严重。
信号二
房子是用来住的，不是用来炒的
两会期间，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位进一步得到强化。李总理在工作报告中表示，要因城施策去库存，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。
此外，李总理报告还指出“坚持住房的居住属性”，这意味着决策层对房地产的规范化、法制化管理已经达成强烈共识。未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。房地产的开发、销售以及中介等行为都会纳入法制化、透明化的监管范围。开发商注册门槛也可能进一步提高，许家印即提议完善房地产开发商企业资格认证，改变目前有钱就能进入房地产的现状。
信号三
房地产税迟早要出
此前，有媒体报道：住建部副部长陆克华明确表示，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革……
而在3月4日的发布会上，大会发言人傅莹表示：房地产税发被列入了五年立法规划，但是今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。
虽然房地产税不会这么快到来，但是落地是迟早的事。该税种已经酝酿多年，立法工作自2013年即开始，此前进行的全国联网、房产普查等工作，都是为了房地产税铺平道路。重庆的实践证明，房地产税不会改变城镇化过程中中心区域房价上扬的趋势，但可以使房价更平稳。
按照中央的部署，房地产税应该是在2020年前实施。
信号四
融资环境不会轻松
根据政府工作报告，去年，我国广义货币M2增长11.3%，低于13%左右的预期目标。加上今年广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%左右，似有收紧之意。但由于基数过大，今年我国M2规模仍将达到173万亿，在外汇管制严厉的条件下，大量的资金依然需要寻求出路。
在这种背景下，中小型的房企其实会比较郁闷，因为大型房企的路子比较多，海外发债，物业ABS(购房尾款ABS等针对增量的被封堵了)，信用高，资金的成本也低。流动性是命，中小房企要多想办法，不可掉以轻心。
信号五
三四线城市的主旋律还是去库存
一二线限购限贷不放松的情况下，当前的三线城市成交回升比较明显。李总理在政府报告中也明确指出，要因城施策去库存，支持居民自住和进城人员购房需求。
全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林提交的提案，更是建议加大对三四线城镇包括机构和家庭购房者的买方贷款支持力度，让买房者能以最低不低于5%的首付款进入市场，再以同期居民存款利率作为房贷利率基准并适度适时从优放贷，最大限度吸引购房资金……
3月2日，新任银监会主席郭树清即表示，今年要把防控金融风险放在更重要的位置。银行业将有效配合房地产去库存。银行业将帮助企业缩短融资链条，降低融资成本。
因此，个人购房信贷上可能有一定扶持，至于开发商端信贷一定还是收紧的，毕竟巨大的库存摆在那里，一线城市多卖掉一套房，三四线就要多积压三四套。三四线的开发商不能过于乐观，政策的东风来了，就赶紧卖，别想着捂盘涨价!
