核心提示:保护承租者的租赁市场，德国《租房法》规定房租涨幅不能超过合理租金的20%，否则房东就构成违法行为，房客可以向法庭起诉；如果超过50%，就构成犯罪。
3.5 严格控制投资投机性需求，对炒房征收重税
德国房价长期稳定，这提高了民众的幸福度，也成就了“德国制造”。十次危机九次地产，德国没有出现过严重的房地产泡沫和危机，在全球“独善其身”。
参考德国经验，实行以居住导向的住房制度设计，并以法律形式保障。建立充足稳定的住房供给，发展规范发达的租赁市场。政府根据家庭人口、收入、房租给予居民房租补贴，确保每个家庭有足够的租房支付能力。保护承租者的租赁市场，德国《租房法》规定房租涨幅不能超过合理租金的20%，否则房东就构成违法行为，房客可以向法庭起诉；如果超过50%，就构成犯罪。
严厉遏制投机性需求和开发商暴利行为。德国住房市场具有较为稳定的投资回报率，长期稳定在4%-5%之间。德国规定，在住房交易中，若未满10年出售，需缴纳25%的资本利得税。如果开发商制定的房价超过合理房价的20%，购房者就可以向法庭起诉。如果超过50%，就定性为“获取暴利”，开发商将面临高额罚款和最高三年徒刑的严厉惩罚。
3.6 完善一二线大都市的城市规划、产业布局和轨道交通，改善出行效率
政府之所以要求严控大城市人口规模，主要基于大城市病问题。但是，北京上海等大城市的问题主要不在于人口过多，而主要是城市规划和城市管理等方面的问题。应优化人口的空间分布，促进职住平衡，严格控制中心城人口增长，推进新增人口向新城集聚，并积极在新城布局相应产业，包括向新城特别是重点新城疏解中心城部分功能及部分优质公共服务资源。进一步发展城市轨道交通，大力提高城市轨道交通路网密度，推进轨道交通系统制式多元化发展，改变当前以中心城为核心的放射型轨道交通体系为环状“井”字形，改善出行效率。
免责声明：本站除了于正文特别标明中装新网原创稿件的内容，其他均来自于网友投稿或互联网，其原创性以及文中陈述内容未经本站证实，对本文全部或者部分文字、图片的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。本站所发布图片或文字内容若涉及版权问题，请及时联系本站工作人员予以解决。QQ:2853295616 手机：15801363651。
