有超过50%的土地成本普遍增加，这意味着未来房价上涨预期会更加强烈。根据数据整理，共有20家发债房企今年合计在14个城市拿地过48宗单价或总价排行在市场前100的高价土地。48块土地的产出城市中，一线城市贡献13宗，平均溢价率达77.6%，二线城市贡献33宗平均溢价率达114.1%，三线城市贡献2宗平均溢价率达308.9%。
对于城市而言，土地资源是固定的，在住宅库存有限的情况下，争夺有限的住房资源也将是房价上涨动力。
2014年北京纯商住宅用地的成交规划建面仅200万平方米，造成2015年预售面积锐减至604.65万平方米，而2015年仅成交300万平方米纯商住宅用地，依然保持低位，造成2016年新增预售面积尚不足400万平方米。亚豪机构对此预测，“预计明年形势更加严峻，今年仅出让42万平方米可售纯商住宅，将直接导致明年住宅预售量的进一步重挫。”
住宅供应无以为继的大背景叠加再次收紧的市场调控，使得近期纯商住宅预售量深度触底，郭毅认为。此外，近期北京出让的4宗土地当中住宅部分均出现100%自持的结果，未来可售住宅持续减少的局面仍将加剧，房企惜售之余，未来北京纯商住宅市场供需尽管双双持续走低，但依然会保持着供不应求的市场格局，受此影响，纯商住宅的市场价格也将继续坚挺。
从上图的纯商住宅预售年度走势当中可以看出，2010年之前北京纯商住宅年度预售面积基本维持在1000万平方米以上，虽然自2010年开始出现逐年递减的趋势，直到2015年纯商住宅预售面积开始进入波谷，其根本原因在于土地供应的萎缩。
出于对利润率的保护，很多房企甚至不惜以较高的溢价率在一线城市和核心二线城市拿地。2017年一线城市和一些热点二线核心城市吸引力不减，供地目标依然不高，优质宅地供应量仍然不足。这势必将引发房企高价拿地。
“四小龙”等热点二线退烧，但房价维稳
如今，政府“因城施策”调控措施的目标唯一指向就是“控房价”，因此，一些热点二线城市在地方政府“控房价”的背景下，房价很难在短期内，出现爆发式的快速上涨。除了因极端的政府措施导致房价可能出现下跌外，大部分城市房价维稳不跌。
据悉，以杭州、成都、苏州、长沙等为代表的17个热点城市在全国市场份额中所占比重已经达到36.8%。而在去年一轮房价猛涨当中，苏州、南京、合肥、厦门四个城市的房价因涨幅高居榜首，被业界冠以“四小龙”称号。
新城控股副总裁欧阳捷指出，热点城市房价快速上涨背后的逻辑只有三点：供求失衡、货币超发、投资避险。在此轮汹涌的调控中，被调控的17个热点一二线城市最根本的矛盾在于供求失衡，自2010年以来，17个热点城市总计成交土地规划可建面积6.66亿平米，但销售达到9.75亿平米，透支了3亿多平米。对于“四小龙”城市来说，还要加上一条：一线城市特别是上海的溢出效应。
欧阳捷表示，从供求失衡角度来看，“四小龙”城市2012年以来总计供应住宅用地规划可建面积14862万平米，销售面积则达到了16933万平米，透支2000万平米。
“在供求透支的情况下，就导致了房价上涨预期，而流动性泛滥导致的资产荒带来投资避险需求，进一步推动了房价的快速上涨。”
