核心提示:新政调控之下，提高首付比例等货币收紧政策令北京二手住宅市场降温迅速，购房者心态和交易量都在逐渐回归平静。随着交易量的萎缩，目前业主端的报价已经开始松动，议价空间普遍增大。
讲述
卖方不喊涨买方不急买
自9·30新政发布至今已满两个月，市场已经出现明显的降温迹象，卖方不喊涨了，买方也不着急买了。
购房人金女士已经暂停了她的“换房”计划，“从7月有了换房打算，就一边四处找房子，一边看着房价蹭蹭往上涨，最近接到不少中介的电话，都说之前看过的房子现在有谈价格的余地了，我觉得还能再等等。”
金女士今年家里添了“新成员”，父母来京帮忙带孩子，原本的两居室便显得捉襟见肘，卖掉目前的两居，换大一点的户型成为她的目标，但连续数月的看房、谈判中，强势的卖方在价格的问题上几乎没有让步的余地，然而这种情况在最近似乎有了变化。
“我身边有做房地产的朋友，都让我再等等，到明年3月甚至6月之前，议价空间也许能再大一点。”金女士如是说。
“最近都说市场冷下来了，像我们这样打算换房的也有机会从容地选一选。”家住南城的购房者陈女士表示，8月底开始看房时，有些卖方要求先确定买家能够接受报价才允许看房，价格根本没有可商量的余地。最近看的几套房源，卖方对于报价“没有咬得那么紧了”。
昌平新龙城一中介门店经纪人告诉记者，9·30楼市新政出台前，小区在7、8月份每月都有七八套成交，9月虽然部分业主的报价已经让客户开始犹豫，但还是成交了10套左右。“10月份开始，感觉到客户考虑周期变长，成交下滑了六成左右。”
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