近日，由链家研究院与日本不动产研究所联合主办的2016互联网房产服务论坛在北京新世界酒店举行，此次论坛以“互联流通 引领未来”为主题，多位日本大学教授、不动产研究所专家，以及国内从事长租公寓领域的运营者、投资人、开发商、研究者，就国际租赁行业的管理规范、发展现状进行了交流，同时对国内长租公寓领域的发展现状和未来趋势进行了探讨。
与会人士普遍认为，无论是从政策导向来看，还是基于中国目前的市场需求，以及对标国际发展规律，中国的租赁市场都将是一个上万亿的大蛋糕。而面对已经到来的租赁时代，如何去做行业的规范管理、如何参与其中分得一杯羹甚至占领竞争的制高点，都成为大家普遍关心的话题。
租赁时代快速崛起
2016年中央经济工作会议上，习近平主席提出，要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
“随着房价的上涨，再加上热点城市限购越来越严格，具备购买能力的人慢慢减少，购房年龄会延迟，这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长的时间。另外，从流动人口的发展趋势来看，以家庭为单位的流动趋势在加强。据统计，已婚的新生代农民工流动人口，夫妻一起流动或者配偶子女共同流动的比例已经达到60%，这种情况下，他们需要的是一个家，一个能逐步融入城市的家，如何才能在可承受的租金条件下让他们租到一个家，享有与购买住房一样的权益，不被随便驱逐，不被随便涨房租，这是一个急需克服的问题。”链家研究院院长杨现领认为。
“中国房地产市场从原来增量为主，逐步的过渡到存量为主的市场，由原来购买为主的市场，逐步进入到购租并举的市场，在这个趋势里，租赁市场的发展是一个非常大的趋势，租房将逐渐成为一种新的可接受的生活方式，租赁作为一支重要力量也会快速崛起。”杨现领说。
作为链家旗下专注于互联网与存量房研究、以数据驱动的研究机构，链家研究院近期推出了《租赁崛起》一书。据该书中的统计数据显示，目前，我国住房租赁市场租金GMV（交易额）只有美国的1/3，而且主要集中在一线城市，2015年我国4个一线城市的租金GMV超过2900亿元。对标纽约、香港、东京这样的国际城市而言，“租赁市场尚处于发育不足的阶段”。
据统计，美国2015年租户家庭超过4000万，租金规模超过3万亿元人民币，仅纽约一个城市的租金规模就超过5000亿元人民币。此外，东京2015年的租金GMV为2400亿元，香港也有1500亿元。丽泽大学经济学部特任教授太田秀也介绍，目前，日本房屋的租赁和持有比例达到4:6，租赁市场占到了40%的份额，2015年大概有40万户采用租赁住宅。
“未来3-5年，中国将有约2亿人进入租房市场，租金规模将超过1.5万亿元人民币，中国未来的租房市场空间巨大。”杨现领分析。而《租赁崛起》一书更是预测，未来10年，我国租房市场租金GMV将接近3万亿元，租赁人口近2.3亿人，到2030年，租金GMV将达4.6万亿元，租赁人口达到2.7亿人，一线城市租金GMV将超万亿元。
