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市场展望及企业运营建议
三季度以来，政策风向突变，热点城市陆续启动“限购“”限贷“政策，以防市场过热，在“抑制资产泡沫”大方向与“因城施策”的总基调之下，政府市场维稳市场、维稳房价意图明显。我们认为四季度走势不容乐观，以往三年一次的“调整魔咒”或将又一次在2017年应验。
政策方面，主要关注信贷层面变化。考虑到国际环境等因素货币政策不会大转向，但房地产行业资金将会定向收紧调控。另外，本轮调整的最终目的是控制“疯炒“的地价、房价，一旦地价没有明显回落，预计接下来还会有更严厉的政策出台。
成交下滑已成定局，绝对量将维持一到两个季度低位。限购令的“回归“直接削减了需求基数，限贷升级则加大购房成本，预计购房者观望情绪将愈发浓郁，四季度成交量下滑已成定局，尤其是和去年四季度相比，大幅下滑不可避免。而从以往的市场经验看，一旦调控到位，接下来市场成交绝对值会保持一到两个季度的低位。
短期价格不会出现“雪崩式”下滑，存在回落可能。成交量下滑同时，房价的“疯涨”也会戛然而止，虽然短期内整体价格不会出现“雪崩式”下滑，但近期“疯炒”起来房价可能会出现一定程度的回调。但在“去库存”大方针下，大部分三四线城市仍会保持宽松，部分长三角、珠三角的三四线城市还会迎来需求外溢的机会。
地价或将理性回调，土地市场呈现“量升价跌”。自二季度苏州出台“土地限价令”之后，热点城市陆续对土地方面做出过调控，考虑到政府控制地价的决心，未来“地王热度”将有所降温，地价理性的回调为大概率事件。另外，多数热点一、二线城市均表示将在四季度增加土地供应，因此，成交规模将有所回升。
在此背景下，我们建议房企最好以静制动，以积极的心态，持防守的策略。在销售节奏的把控上，要因城施策，在政策还未收紧的城市可加快推量，快销变现为王;在定价方面，需谨慎合理，基于今年不少房企拿了地王，已进入销售阶段需合理定价，切勿过多对市场抱有太大希望，多在产品上找溢价空间;在拿地策略上，应尽量少拿地王，避免未来增加潜在的去化风险。
