根据《中国经济周刊》记者的了解，曾多次为“炒房团”发言、号称带过6万温州人炒房的孔帅，此后从事过开发商韩国济州岛项目的运营工作，如今已退出公众视野。
前炒房团成员称被“吓破胆”
即使是去年房价大放异彩的明星城市深圳，以及今年涨势如虹的上海楼市，也都没能吸引素有“东方犹太人”之称的温州炒房团杀出“回马枪”。
去年年初，深圳房价抬头，每平方米单价从不足3万元一举突破了4万元，今年年中更逼近6万元，这种涨势不禁令人回想起温州炒房团“家门口”涌动过的 楼市疯狂：2010年温州房价从8000元/平方米涨到2.5万元/平方米，次年又涨到3.5万元/平方米左右。但当年温州楼市类似的凌厉涨幅是在本地投 资客雄厚资金的哄抬之下，炒房团在深圳房价的这一轮暴涨中却完全没有形成气候。
“拿上海来说，温州人炒热的其实是第一波上涨周期，2008年上海古北豪宅开盘，温州人占到购房者的80%~90%，2011年以后的购买力就比较 零星了，还没有碰到过大批团购的行为，经过2011年、2012年的洗礼，上海清洗掉了大多数投机盘，所以这次的上涨动力还是来自改善型自住需求。”一位 在上海楼市摸爬滚打十几年的地产顾问对《中国经济周刊》记者分析。
作为组织者之一，《温州晚报》房产部的负责人还对本世纪初温州第一个炒房团浩浩荡荡“登沪”的景象记忆犹新，157人坐满了三节火车车厢，三天之内 便将100多套房子收入囊中。净赚5000万元的消息传回老家，从此掀开了温州人大范围炒房的大幕——但这样的场景已是不复再现的回忆，变成了自家人茶余 饭后的谈资。
“后来几年参与炒房的并不都是早期的‘土财主’‘太太团’，有许多只是平头百姓，凑个二三百万，每天坐着大巴四处看房，排队买楼花（指未完工的物 业），还有不少是公务员、老师，这在全国炒房团里是一个特殊现象，这些人有文化、较理性，资金也有限，一方面被后来一系列宏观调控挡在门外，另一方面也被 政策‘风向’吓破胆，不敢再轻易入市。”曾经裤腰上系过30多把上海住宅钥匙的投资客于先生告诉《中国经济周刊》记者，他当时所在的炒房团成员就包括了数 位参与市政规划、熟悉城市建设的官员，还有不少来自银行的中产阶层，以及温州本地院校的教职人员。
记者梳理发现，2011年成为温州炒房团的一个重要心理节点。这一年初，国务院颁布“新国八条”，并且开启了加息通道，和以往经历的几次宏观调控不一样的是，此次又适逢温州本土经济由盛转衰的拐点，对温州投资客可谓雪上加霜。
彼时，由于持续近10年的炒房成风，温州本土的实体经济加速空心化，原材料成本激增、工人薪资增长、国际市场动荡等因素令温商接连跑路，在私人拆借、互保联保繁荣的温州，民间借贷危机一触即发，资金断流成了炒房团最大的噩梦。
“当初炒房团金字塔最顶端的投资客就是做转卖的，先通过民间借贷筹钱，把整栋楼或整条街商铺都拿下来，再转手卖人，赚取差价，这些加杠杆的人基本都在几年前被打击得一蹶不振，甚至自寻短见，再也没有实力来参与现在的游戏了。”于先生对记者分析。
“大本营”楼市红利耗尽
种种迹象表明，目前流连各地楼市的温州人大多是“散客”，昔日成团成派的气势偃旗息鼓。“过去温州炒房团热衷于团购，因为大订单的方式可以减少购销 环节，炒房团的成员就能从开发商那里拿到最优惠的价格，还可以分摊律师费、互通消息、交流经验，也方便媒体的介入，但是现在，炒房成本又是几年前的数倍， 在整体经济增速没有起色的前提下，确实没有底气往里面砸钱，对于未来房价预期会怎么样，温州人普遍感觉很纠结。”颜文对记者坦言。
另一个阻止“炒房团”东山再起的因素在于“大本营”楼市没有结束深度调整的明确信号，这对于乡土情结浓重的温州人来说，是“家门口”最直观的楼市风向标——毕竟当年炒房团席卷全国，也是在将本地楼市炒出“上海价”之后。
9月19日，国家统计局数据显示，今年8月温州新建商品住宅价格（不含保障性住房）和二手住宅同比涨幅约3%，记者注意到，这个水平的涨幅已经维持 了数月。而这与投资客的期望值显然相距甚远，按照于先生测算，扣除资金成本、交易税费、中介费用等，房价需上涨10%以上方能保本。
不止一位受访者告诉记者，目前学区房、刚需或改善型购房者才是温州楼市的主要购房群体，投资性买房寥寥无几。
