核心提示:一线城市房价上涨有两个因素，合理因素是大都市区加快发展，不合理因素是城市发展战略、土地政策和制度。政府多年来通过土地财政来为城市建设募集资金，很多城市政府采取的是挤牙膏式的供地方式，使土地供应价格最大化。
中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈认为，房地产价格过高不仅加大资产价格泡沫破灭风险，也促使资金过度流入房地产业，进一步恶化实体经济投资不振的状况。长期看，还会透支居民部门低杠杆的政策回旋空间。宏观政策需要在“稳增长、抑泡沫”中做出更艰难的平衡。
明源地产研究院副院长刘策认为，房价上涨的核心是土地财政税收制度，应逐步调整人为控制土地供应造成的供需矛盾，同时逐步降低房企的税负负担。
从19日起，热点城市江苏省南京市将集中供应27幅土地。业内人士表示，这或许可以起到平抑地价的作用，但具体实施效果如何、其它热点城市是否可效仿还需观察。
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