多个二线楼市比北京涨得还凶
郑州还不是二线城市中涨得最凶的，虽然北京、上海是楼市的领头羊和风向标，但在调控的密集关照下，并没有脱缰般暴涨，反倒是厦门、苏州、合肥、郑州这样的二线城市，在陆续放开限购后，今年内连续刷新着地王的纪录，房价也以“大跃进”的方式赶了上来。
北京房展组委会秘书长郑向东就向北青报记者透露，在将要举办的北京秋季房展会上，有大量的外地城市项目，与往年抄底价格揽客不同，今年在秋季房展上，这些项目的打折力度明显弱于今年早些时候的春季房展。在与这些项目交流中发现，大型房企在当地抢地王的举动，如同热传导一样，让整个市场亢奋，二手房、新房齐齐涨价。以郑州为例，8月份融创和金茂两大房企均已超过3.6万元的价格成为郑东新区新地王，直接将房价预期提升至6万元以上。
数据显示，7月份，在51个新房价格环比上涨的城市中，涨幅前十位的城市几乎被二线城市包揽，深圳以2%的涨幅成为唯一上榜的一线城市。
通过梳理国家统计局3月-7月的70个大中城市住宅销售价格变动情况发现，今年3月至今，厦门、合肥已连续五个月交替领涨70城房价。厦门、合肥新建住宅价格环比涨幅均在4.6%-5.8%间浮动，且包揽了涨幅排行的前两位。
谈及二线城市房价连续领涨的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，由于一线城市地价高、房价高，导致部分投资、投机资金开始撤出一线城市转向二线城市，知名房企也加大在二线城市的投入力度，使得热点二线城市的房价涨幅超越一线城市。
除了北京、上海、深圳仍然严格执行限购调控政策以外，目前火爆的厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市也相继戴上“紧箍咒”，陆续出台了不同程度的限购或限贷举措。中原地产首席分析师张大伟认为，同样是房价涨幅比较快的城市还有杭州、天津、福州、郑州等，也可能跟进出台“收紧”的调控政策。
房抵贷等金融产品成为帮凶
对于一、二线城市的火爆，宽松的信贷被业内认为是最直接的推手。消费贷、房抵贷、首付贷等产品的推出，为购房提供了各种杠杆。
其中，房抵贷已悄然成为楼市投资者的偏好。所谓房抵贷，即二次抵押贷款，贷款用途为消费或经营，包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途，不能用于买房。但是，由于银行与中介等在受托支付上发明 多种规避之道，银行难以对贷款去向进行监管。因此，房抵贷的真实资金用途，也包括去买房，二次抵押贷款的火热恐扩散房市风险。
据不完全统计，至少包括农行、建行、民生、中信华夏、平安等多家银行均推出了“房抵贷”产品。现在，即使名下仍有贷款未结清的房屋，只要还款一年以上，就可以申请二次抵押。
换句话说，只要名下有房子，不管贷款有没有结清，我都可以进行抵押贷款，接着来买房子。
