核心提示:在过去一年获得阶段性释放甚至透支后，城市存量人口消费需求也将有所放缓。信贷收缩和市场趋淡，导致量价回落，将导致投资减缓。从2015年中到2016年底，市场上升期将达到一年半。
第三，资本助力投资穿越，深度调整城市较为集中。基本面之外的投机分析发现：在资产荒、实体产业不景气和楼市区域分化的背景下，产业资本、金融资本为寻求投资和投机机会，一直在当前与未来之间、一线与二线城市间、楼市与、股市、债市及有限的几个市场间迅速穿越。而金融创新包括需求端的首付贷、众筹、PTOP，供给端的基金、信托、小额信贷、股权、债权融资，使楼市进入更加资本化时代，楼市不仅进一步放大金融杠杆，吸入更多的场外资金，而且更被强大的资本力量所操纵，目前产业资本、金融资本、机构投资、居民投资房地产在一二线热点城市急剧升温，地王频现历史空前、二手房交易量暴涨、房价地价暴涨，但投资增长继续放缓。一些有潜在价值的城市继续将被发掘和轮番炒作，一些三四线城市将受之辐射、传染与影响。稍后必将引起中央重视，并责成相关城市政府陆续出台较为严格的的金融、财税甚至行政等抑制投机政策，进而导致大量投资将迅速消失或瞬间转移。热点和透支潜力的城市在剧烈调整后将陷入低迷。全国楼市信心将受到负面影响。
由于房地产市场的影响因素十分复杂多变，不论是由于政策有缺陷还是执行不到位，还是由于系统内外影响因素的突变，未来房地产市场走势都不排除有新的偶然和意外出现。同时，由于本次楼市调整可能具有时空“集束性”强和动能大的特点，笔者建议，做好相关抗调整相关预案和准备。
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