“严格遏制商改住项目”的消息是从最近两个部委召开的会议中传出来的。近日，北京市国土资源和城乡规划委员会和北京市住房和城乡建设委员会召开了商住房专题会议。据相关媒体报道，北京市高层的意见是，“坚决不能再新增商住”、“商办用地暂停上市”。某新媒体公众号传出的一份政府部门的《关于遏制商改住项目研讨会》的PPT。
多为研究人士认为，事实上，商改住项目本身是“无公害”项目，尤其是在价格方面，其实涨势一般，并不会对北京市场形成一个多大的价格上涨压力。但此类物业因为导入了比较多的投资投机资金，所以总体上说，这会使得此类物业面临一些被监管的可能。
此前，北京市对商改住项目曾出台多项通知。2010年，北京市《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》也指出，各房地产开发企业在取得酒店类项目 立项核准或备案批复文件后，不得擅自改变项目用地性质和规划用途经营使用，未经批准不得擅自分割转让。2011年5月，北京市下发《关于加强部门联动完善 商业、办公类项目管理的通知》，明确提出，商业、办公类项目，“不得采用单元式或住宅套型式设计。”
也有人士分析，此次关于严控商改住的研究，源于北京大量应疏解出去的人口，都在城乡接合处通过商改住的产品定居，导致人口疏解不力，因此需要采取严控措施。
“但如果是全面收紧，或者说和普通住宅施加同样的政策内容，那么此类物业可能会发现几乎没人认购，因为本身就是有一定的缺陷，或者说在信贷政策、税费政 策、入住后的便利程度等方面，都是有一定的软肋，所以如果后续要收紧，不排除会分区分类调控。分区的含义在于，包括顺义、大兴或学通州的限购模式，而其他 区域相对较宽松。一位研究房地产政策的人士表示。
他再次强调，“分类调控的含义在于，适当增加包括居住证或社保缴纳等限制，进而一定程度上减少潜在的购房需求。此类调控，对于后续此类项目的供地来说也会有暗示，即后续减少对此类物业的供地，进而规范此类市场交易。”
不过，北京“商住房”传言迎来全面限购，导致一些开发商也将此作为销售说辞，引发抢购。这一次是否要全面严控商改住项目，目前还存在不确定性。
