深圳市规划和国土资源委员会日前公布的数据显示，7月份，深圳市新建商品住房量价齐跌。
根据该机构数据，深圳市新房成交套数和面积分别环比下跌8.27%和10.83%；成交价格为56720元/平方米，环比下跌8.15%，是2012年以来环比最高跌幅。
这一数据引发了市场各方热议。乐观者认为，深圳楼市此次量价齐跌是受7月份供应量大量减少、季节性因素及投资需求短期观望等阶段性调整因素影响，并非趋势性扭转；但同时也有不少人声称，楼市拐点已至，当前深圳楼市价格已经触及阶段性高点。
深圳楼市究竟往何处走，牵涉因素众多，殊难定论。真正让很多消费者，特别是已经网签、尚未批贷过户的交易者头痛的，是忽冷忽热、时严时松的购房政策。因时而变、因势而变的相机调控和分类施策固然灵活，对于遏制投机性购房也起到了一定效果，但同时也让部分刚需者挠头不已。
不过，无论中短期楼市走势如何，政策向哪种方向变化，在诸多争议之外，各界几乎一致的共识是，房价不可能无限制上涨。因此，寄希望于楼市稳涨不跌显然不合理。因此，在进行楼市调控时，政策制定者往往有两大关键考量。
首先是稳经济。现阶段，房地产行业的走向对中国经济的影响可谓“牵一发而动全身”。众所周知，钢铁、水泥、家装等多个行业都与楼市冷热密切相关。实际上，今年上半年，国内钢铁行业的盈利逆袭就离不开楼市的重要支撑。截至目前，全国已经发布半年业绩的13家钢铁上市公司中，除了华菱钢铁和韶钢松山两家尚未盈利，预盈企业达到11家。与2015年的惨淡业绩相比，2016年中国钢铁业上半年可谓逆袭成功。专家预测，进入8月、9月份房地产旺季后，随着基础设施建设的大幅回升，钢铁需求将继续回暖。
其次是防风险，即严防地产泡沫破裂引发经济“硬着陆”风险。2016年中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”后，房地产再次成为市场关注的焦点。
房地产业究竟有没有泡沫以及泡沫有多大，尚无定论。但值得关注的是，过去几年中国居民房贷规模持续上升。数据显示，过去几年间，居民购房贷款月均新增额从2011年的693亿元飙升至2016年上半年的3933亿元，累创新高，居民购房杠杆率加速上升。
尽管我国的高储蓄率或为居民加杠杆创造了一定空间，仅仅看单一指标尚不足以定论。但居安思危，警惕房地产泡沫绝非多此一举。
房子一头连着经济动脉，另一头关乎百姓民生，需要两方面兼顾，寻求平衡。楼市之所以多年来盘踞头条，就是因为其直接牵动着百姓的直接需求。而近年来房价持续高企带来的生活成本高涨，也让不少老百姓叫苦不迭。
实际上，像深圳这样的地区，切莫说去年以来被鼓励购房的农民工群体，即使对于高校毕业生而言，购房压力也不容忽视，甚至对不少人而言，租房压力都较沉重。
不仅是深圳，北、上、广等一线城市生活压力都集中反映在高房价和高房租上。而几乎每个就职的年轻人，最先面对的经济问题就是即使不买房，作为租房者也会承受高压。由于房东动辄调高租金或干脆卖房停租，租房者不得不搬离现有住所另觅他处，在频繁搬家中疲劳奔波；或者面对租金上涨，不得不以收入而非个人成长、理想作为就业第一目标，甚至被迫逃离发展机会更多的大城市；再或者，为了降低房租压力，在距离工作地点非常远的地方租房或干脆在郊区购房，这导致了上、下班高峰期的拥堵，也消耗了青年人的精力，对其投入工作所必须花费的时间形成“挤出效应”。
这种“吓退年轻人”、“逼走劳动力”的高房价即使可持续，其负面效应也相当明显。因此，稳经济与惠民生的政策目标需要协调和平衡。
日前，审计署公告了2015年保障性安居工程跟踪审计结果。至2015年年底，有19万套保障性住房因配套基础设施建设滞后等原因，不能及时交付使用。其中，供需不匹配、配套设施不齐全、不符合政策标准、质量不达标是主要因素。由此可见，住房供给结构出现失衡，成为老百姓安居难的一大瓶颈。
