房企
要么走要么等
市场需求的旺盛以及有效库存的见底，使得北京土地市场虽然竞争激烈，价格高企，但众多房企仍然蜂拥而至；而北京的特殊地位，使得一些之前从未涉及北京的南方系名企也在伺机寻找机会，通过拿地进京。
某南方系房企营销负责人告诉记者，近两年一直在北京找地，也曾亲临土地拍卖市场参与竞争，但始终没有收获，本来今年打算背水一战，没想到北京出地这么少，无奈只好转战其他一线城市，在同样火爆的深圳市场收获多宗地块。
中国中央别墅区发展研究院创办人刘东告诉记者，较之于购房人看着房价库存套数减少的焦虑，开发商面对供地稀缺的状态更加恐慌。“即便是在北京已经深耕很多年的开发商，手里能够做开发的项目也只够支持3年左右。”
但在多位房企人士看来，对于土地供应节奏的这件事表示无奈，但也在正常范围之内。“毕竟供应决策权不在我们，企业能做的只是调整好节奏去适应现状。”一位上市房企相关负责人表示，对于土地储备，所有的企业都有需求，一旦市场上推出合适的地块，仍然会积极去争取。
业内人士认为，在生产资料相对紧缺的情况下，无论是通过项目合作还是出资入股等多种方式，房企在北京市场的生存方式反而更多元化。
影响
市场量少、价高
“长期用地供应不足，可能会引起一定的连锁反应。”刘东指出，供应量与需求端形成的矛盾导致最显而易见的结果就是，长期不供地，每出来一块地就造就一个地王。
对此，某房企负责人表达了不同的观点：“长久的土地断供不一定会引发哄抢，也许还会流拍。比如当年的孙河地王，就是预期过高，放出来的时候体量巨大，没有开发商能吃下，最终导致流拍；后来也是经过拆分后二次上市才消化掉。”他表示，尽管房企对于北京这个城市如饥似渴，但地块的推出还是取决于多方预期和判断。
还有业内人士指出，未来北京土地供应一定是越来越少的状态，其中很大一部分重心将围绕疏解非首都功能来展开。一位资深业内人士向记者表示，从北京市土地出让未来三年的规划来看，其实东南西北城都有，但从已出让的地块就能看出来，未来要着重发展的是西南板块，包括门头沟、丰台和大兴。
尽管对于土地市场的判断莫衷一是，但对于土地成本为将来市场带来持续攀升的预期，各界人士的看法几乎一致。
