如果说通州楼市限购新政为当地商住项目带来了短期盛宴，那么如今宴席即将进入尾声。北京商报记者从多个独立消息源获悉，通州区关于商住限购的细则已经基本确定，最快在“五一”前后发布，未来通州商住公寓、写字楼、商业办公等项目也将受到限购限贷的制约。作为北京市副中心，通州楼市调控升级进入倒计时，新政背后除了抑制房价上涨的需求之外，推动产业升级、筑巢引凤的计划更为迫切。
商住迎来调控
虽然通州区住房和城乡建设委员会相关人员向北京商报记者回应称“不知情”，但是记者从多个独立渠道获得的信息显示，通州区楼市限购政策升级至商住项目已成既定事实，只待公布。
据知情人士透露，通州区此次限购政策的升级包含以下几个细则：一为，调整信贷政策，即针对商业、办公、商住公寓类物业的首付比例将从现在的50%大幅提高，与此同时贷款利率也或将进行一定调整。甚至有消息称，一次性付款将成为通州商住标配；二为，资格认定口径将发生变化，即通州区现行的限购政策只对购买商品住宅的购房人予以限制，而未来商住项目购房人的资格也将受到社保、个税连续缴纳年限等方面的限制，这也意味着在全北京市中，通州区将率先成为对商住业态实施购房资格认定的地区；三为，对于开发商而言，散售模式将受到限制，例如写字楼销售的面积或将以半层起售，而商业销售面积则可能以一个政府设定的最小面积为起点。这也意味着对于开发商而言，销售起来更为快速和便捷的散售模式或将被禁止。
在途项目奇葩营销
去年通州限购升级后，商品住宅市场遇冷，而未受限购政策影响的非住宅产品，由于刚需置业群体的外溢以及区域投资性购房的增长，一度表现火爆。据我爱我家集团数据中心统计，3月通州新建商品住宅（不含保障房）共成交1867套，其中，商住房成交达到了1272套，占据新建商品住宅成交的68.1%，成交量比2月上升了317.1%，比去年3月涨幅高达1432.5%。当然，这与通州非住宅类项目供应量原本就高于住宅项目有关，另外刚需以及投资性需求的同时进入，也是推动量涨的原因。
通州区商住项目的热销也为开发商带来了狂欢，不过此次限购政策升级，无疑成为当头一棒。
此前在通州区顺利销售过一期商住项目的某开发商人士称，上一期项目顺利售罄后，下一期项目如今却迟迟拿不到预售许可证，卡在关键时间点，也让该开发商人士颇为烦恼。
另有开发商人士介绍，整售方案将会增加企业的去化压力，增加成本，因此散售更受开发商欢迎。如果商业、办公、商住公寓类项目被要求整售或者按照一定面积起点销售，对于开发商而言，销售压力将不言而喻。
“以写字楼为例，首先有产业的引入才有大面积消化的可能，如果前期条件不成立，去化难度就会加大。”该开发商人士称。
