其次，库存持续增长并不断累积。
从2014年5月开始至2014年12月，全国房地产竣工面积增速在6-8%左右，同时商品房销售面积增速在-8%左右，由此积累了大量库存。尽管2015年竣工面积始终为负增长，但销售面积在2015年6月才开始由负转正，此后一直增速较缓，因此全国商品房待售面积从2014年年初的5.1亿平方米持续增加至2015年年末的7.2亿平方米。
第三，二三四线城市复苏缓慢，市场表现远逊一线城市。
据中国指数研究院统计，2015年北上广深四个一线城市房价上涨17.2%，以东部沿海重要城市为主的二线城市和以其他省会城市为主的三线城市房价分别下跌0.53%和1.09%。
第四，债务负担较重，债务风险不断爆发，削弱房地产复苏之后购买潜力。
一方面，2015年债务风险一度集中爆发，据媒体披露，2015年，以P2P、私募基金、股权众筹为名的非法集资案件，在金额、波及人数和辐射范围等方面均超以往。2015年1月至8月，全国涉嫌非法集资立案有3000件，涉案金额超过1500亿元。2015年7月，泛亚危机爆发，涉及22万投资者、400亿元。2015年12月，e租宝被查，涉及90万投资者、500亿元。2016年3月，广东“邦家”案宣判，涉及23万投资者，100亿元。另一方面，2014-15年多地出现中小企业倒闭潮，集中在纺织服装业、制鞋业、LED行业、家具行业等行业。温州打火机厂从几百家减至几十家，广东数百家家具企业倒闭。
第五，全国购房人群总量已在2014年出现拐点，开始由增转减。
国泰君安的研究表明，如果将20-50岁人群定义为住宅消费主力人群和购房适龄人群，则中国该年龄人群数量在2014年到达由增转减的拐点。人口总量减少必然导致住房总需求减少，因此，房地产销售增速再像以往几次景气周期那样一度达到90%的日子很可能一去不复返了。
第六，优质房地产资源日渐稀少，同时低品质产品大量涌现，形成规模较大的过剩局面。
一方面，位于城市核心位置、就近享有各类优质资源的房地产项目数量稀缺。以北京为例，2015年北京供应住宅用地50宗，仅4宗在五环以内。主城区新开楼盘日渐减少，导致城区新建及二手住宅价格快速上涨，北京新建商品住宅成交均价2015年五环内已突破5万元，三环内已步入10万元。二手住宅方面，西城区有九个小区二手住宅2015年成交均价涨幅超过40%。高端住宅无论是价格涨幅还是成交量变化都更明显，北京最贵商品房每平方米均价2004年为5万元，2009年为10万元，2011年为30万元，2015年达50万元。据中商情报网统计，北京总价千万以上住宅2015年共成交3522套，同比增速48%。优质产品越来越少、越来越贵，将过度“吞噬”有效需求，抑制全行业景气度继续和普遍提升。
值得注意的是，北京的情况在全国来看还不是最严重的，如果以“本外币各项存款余额”和“房地产市值”分别作为潜在购买力和标的价值的近似替代，从2015年全国31省区市“潜在购买力-房地产市值”散点图看，各地分布非常符合“潜在购买力越大，房地产市值越高”规律，均集中分布于趋势线附近，北京甚至低于趋势线，但上海、江苏、浙江、辽宁高于趋势线，上海距离趋势线较远。
另一方面，部分同档次、同款式、位置偏远的商品房大量建设并迅速形成过剩局面。据安信证券发布的研究报告，营口、乌兰察布、鄂尔多斯的供需比超过了280%，太原、济南、连云港的供需比则在180%以上，属于库存过剩“重灾区”。
引导房地产健康发展需要哪些对策
房地产市场持续回暖，尤其是北京、上海、深圳等地房价快速上涨，引发了全社会的关注，也有人担心市场过热引发“非理性上涨”或“泡沫”。房地产市场今后能够获得健康发展，良性回暖而不产生泡沫，避免非理性繁荣，需要相关各方在供给、需求、城市规划和区域差别化等方面出台相应政策。
首先，供给方面，迫切需要以明确规则约束地方政府供地进度，使其既不能过快，也不能过慢。
