核心提示: 所谓“北三县”，即河北省廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县以及香河县，这三个县市行政上隶属于廊坊市，却在地里位置上被京津包得严严实实，被称之为北京最近的“后花园”。
趋势依然看涨
尽管“北三县”楼市调控升级在即，但业内却并不认为会影响整体看涨的趋势。原万科集团高级副总裁，优客工厂创始人毛大庆在谈及环京楼市时预判道：“城市功能的变化会带来城市肌理的变化。例如第二机场、行政中心这样大的功能布局，会深刻影响周边区域发展。行政中心东移，周边肯定要投入大量资金建设。行政中心做一个圆心，三五年后，周边区域如三河、大厂、香河与北京相邻区域落差还有多大？具体不敢说，追上一大截是可能的。”在毛大庆看来，北京溢出效应以及环北京区域受益于京津冀协同发展，会吸引更多的购买力进入环京地区，因此首先需求量难以抑制。
“在北京行政副中心发展起来的前三至五年，北京和周边区域，特别是部分热点区域资源均衡是大势所趋，至于环京地区的房价，更有可能的是慢慢涨。环北京的利好释放都是逐步的，区域综合条件的改善也是逐步的，不支持暴涨。也建议开发商不要快涨，整体平稳发展就好。”毛大庆坦言。
值得一提的是，有消息称，三河、大厂、香河的用地规划、人口总量指标以及建筑规划归属北京市通州区政府和河北省廊坊市政府共同管理，但以通州区政府意见为主；而三地的公务员人事任命、行政级别等完全归属河北省政府管理。据了解，“北三县”与通州区共管的消息并非第一次传出，也曾遭遇过否认，但是消息的不断被炒作也为“北三县”的楼市发展提供了更多的想象空间。“廊坊市的资源原本是没有办法与北京相提并论的，但是首先副中心的确立，让人们看到了北三县这个价值洼地，而随后不断被传出的共管政策，也意味着资源差距的缩小极为可能，这在一定程度上会促进房价差距越缩越短。”上述房企人士称。
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