核心提示: 记者从北京市重大办了解到，“棚改”和“拆迁”压根就是两码事，并不是所有涉及其中的房产都会被拆迁。北京市重大项目办相关负责人再次提醒，棚改项目中有新增棚户区、平房修缮、危改等多种项目性质，每种性质对应的处理方案不完全一样。
真拆迁也未必能赚大钱
经过一轮调查，记者发现，一些不法中介为了促成交，用不切实际的“利润”忽悠购房人，这在平房区并不鲜见。
“您好，我这儿有一间磁器口六号地的房子，准拆迁区，房本13平方米，220万，您考虑吗？”
“现金补偿+楼房，每平方米能合到30万元左右，拆迁肯定是合适的。”一名中介说。
目前，东四三到八条、望坛地区、磁器口附近等地，都是盛传要拆迁的地区，也是中介集中销售小平房的区域。一位相关负责人提醒市民，启动拆迁之前，各区域都会直接发布暂停办理各项手续的公告。如果能买，这个区域就不会拆；如果已经确定要拆迁，也就不能办理各种产权交易、通过买房落户等手续。
业内人士告诉记者，目前棚改有货币补偿和实物补偿两种方案。如果走货币补偿，房主拿到的所有钱还没有“13平方米220万”这么高，那要买了这种房等着拆迁，那一定是亏的。
而另外一种则是给对接安置房。目前各区的对接安置房价格一般不超过每平方米2.2万元。记者测算，如果是13平方米的平房，拿到货币补偿之后，还能拿到购买一套50平方米左右一居室的购房资格，在缴纳定向安置房的房款之后，余款只有20万元。
“按照这些中介的算法，买了棚户区等拆迁的购房人，拿到的一居室只有卖到每平方米7.4万元，才可能实现。但这又怎么可能呢？”这位业内人士说。
记者注意到，就算是按照最高价计算，这些定向安置区域周边的商品房售价大约为每平方米5万元，如果再算上卖二手房时要缴纳的土地出让金，购买这种平房等拆迁的收益，甚至还不如买个新小区的商品房高。
市重大办相关负责人再次提醒市民，“棚改”不等同于“拆迁”，已经公布拆迁、回迁的区域都已经办理完了各种手续，交易环节都已经被临时冻结了。
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