为真实而直接地反映2014年我国建筑装饰行业的市场环境、发展现状及发展前景，中装新网独家对话深圳市建艺装饰集团股份有限公司行政管理中心总监赵纣瑜。
深圳市建艺装饰集团股份有限公司行政管理中心总监 赵纣瑜
赵纣瑜，男，1982年出生，汉族，籍贯河南，深圳职业技术学院客座副教授。现任深圳市建艺装饰集团股份有限公司行政管理中心总监，全面负责建艺集团企业管理改革，行政、人力资源体系建立整合。
以下为采访实录：
中装新网：与去年同期相比，您对今年装饰市场的发展有什么样的感受？您觉得房地产的低迷对装饰行业有没有影响？
赵纣瑜：与去年同期相比，今年装饰市场的发展相对于去年还是有了稳步的增长，虽然目前国家政策限制了房地产的发展速度，加之对政府设施建设的监控力度加强，但目前我国建筑行业市场的年需求量仍然巨大。大家可以了解到建筑装饰的市场需求可以分为新开发建筑的初始装饰需求和对原有存量的改建（扩建）。房地产市场在2014年虽然表现的比较低迷，但作为房地产下游企业的建筑装饰行业并没有呈现下滑趋势。目前一线城市（北、上、广、深）的房价并没有太大的松动，各大城市二手房交易市场的成熟、成品房装修市场的持续增加、公共交通设施新建和更新等，中国房地产的领军级别的企业还是势头强劲的，比如恒大地产公司2014年上半年销售就突破600亿，其在建楼盘的数量也在持续增加。总的来说房价的跌落压缩了地产公司的利润空间，但是并没降低他们开发的热情。在市场存量和增量双重增长的需求刺激下，建筑装饰行业还是呈现出良好的发展势头。
中装新网：您认为新型城镇化建设、棚户区改造、京津冀一体化等区域发展战略，这些国家层面的发展政策对装饰行业的发展有什么利好？
赵纣瑜：（1）新型城镇化建设的提出提高了对城镇化质量的要求，作为我国目前现代化建设的主要战略任务，不但推动我国城镇化发展的趋势，更是扩大内需拉动了我国的经济增长。以深圳为例，华润集团的大冲村旧改项目，就为装饰企业带来数量庞大、类型繁多的工程项目，此外布吉、西丽、观澜等多处地方均有旧改项目，这也成为了房地产企业竞相争夺的新宠。城镇化不仅仅是扩大城市的数量和规模，更是对城市的基础设施提出了更高的要求。如对城市道路、排水、绿色环保等提出新要求，要求20%的城镇新建建筑需达到绿色建筑标准要求，这不仅加快了绿色建筑的发展速度，也让建筑装饰行业找到了新的利润增长点。在这个过程中，新兴细分市场的快速增长，民生项目成为国家政策的重点倾斜方向，都给城镇化过程中的装饰行业提供了广阔空间。
（2）棚户区改造一方面可以令房地产市场保持在理性区间运行，同时，又能给相关行业提供温和动力。棚户区的改造调整了城市基础设施结构，在增加装饰行业住宅装修的同时，也加快了对基础设施的修缮维护和对公共服务配套设施的建设。
（3）京津冀一体化的发展离不开城市之间的交通建设。在京津冀的产业分工和承接转移中，铁路建设对于区域间的重构起到积极的作用。当前的京津冀的铁路轨交建设处在强化和调整阶段，三地的交通逐渐实现全面大对接。“十二五末”，将会实现所有区市通高速铁路，形成以省会石家庄为中心的“两小时交通圈”和环北京的“一小时交通圈”的交通模式，将加快三地交通设施的装饰装修工程。同时，三大区域的重新定位，北京、天津地区部分单位的外迁，保定等地区将承接首都部分企事业单位的职能，都必将增加大量的基础设施的建设。
中装新网：东易日盛上市，宝鹰股份和弘高设计也借壳成功，多家装饰企业名列IPO预披露名单，可以说2014年上半年装饰行业掀起了一股“上市潮”，您怎么评价这股“上市潮”？
赵纣瑜：所谓企业的“上市潮’，就是企业希望通过上市获得企业发展所需的资金，缩短原始资本积累的时间，使企业快速成长壮大，这都是一些优秀企业寻求发展的必经之路。近几年，随着建筑装饰行业的迅速发展，企业的规模和经营范围都在随之扩大，这也加大了企业的管理难度和资金周转强度，并要求企业树立及维护自身品牌。装饰行业的建筑项目一般合同金额较大，在受到产业上下游的限制后，对企业的资金实力提出了较高的要求。特别对于行业的上游企业房地产，受国家的政策和宏观经济发展影响较大，资金链的充足与否就将直接关系到企业的命脉。因此一些优秀的装饰企业选择上市，来加强本企业融资的能力和品牌形象，以此作为实现企业持续发展、扩大企业规模的最佳选择。
中装新网：与“上市潮”齐头并进的是装饰行业的“触网潮”，您对哪家装饰龙头企业的触网感触最深，为什么？您怎么看待互联网的发展对装饰行业的影响？您觉得未来装饰企业对互联网的利用还会有哪些变化和发展？
赵纣瑜：互联网在装饰行业的发展，在很大程度上解决了以往客户信息不透明，售后服务不完善等问题，也为公装龙头参与竞争提供可能。如金螳螂装饰电子商务有限公司的成立，迅速整合了家装和小额公装的服务平台就有如此效果。如今一些上市装饰公司逐渐与互联网合作，将自己的业务利用互联网向家装领域延伸，在很大程度上是认清了家装的市场占有量，是一个很好的尝试。同时可植入其设计和施工方面的标准，并在品牌上对电商起到强有力的支持，使得开拓这一市场成为可能，在装饰行业内部也会形成新的内部竞争机制，同时也会激发更多企业为寻求行业突破而创新出新的想法。在未来，装饰行业利用互联网可能除了在业务上的扩展，还将会延展到企业的上下游，例如装饰材料、战略合作、工程施工等领域，集中最优质的资源来推动行业的发展。
中装新网：智能家居也是2014年上半年比较火的一个话题，装饰业内比如亚厦和广田在这方面已经有所行动，那您认为装饰企业在智能家居的发展中能扮演什么样的角色？
赵纣瑜：智能家居其实就是一个居住环境，随着节能减排、绿色环保概念的提出，人均年收入的不断递增，人们对家居环境的需求也越来越高。在全国房地产蓬勃发展的大形势下，小区智能化已成为一项基本要求，再配上智能家居，全智能的概念在不久的未来将是房地产新的卖点。但在中国受到价格和消费理念的限制，使用智能家居的人数主要是集中在富有阶层。作为为房地产服务的建筑装饰行业，也需抓住全智能这一个未来主题，借助自己的行业特性来实现对终端客户的影响，通过与装修项目合作的方式将产品集成到项目中，同时配合消费者对需求的不断增长，开拓自己的智能家居领域。但在智能家居的发展中，目前装饰企业可以将智能家居产品作为一种企业附加值进行定位，待技术、服务和理念都进一步成熟后，再根据企业战略进行定位调整。
中装新网：住宅精装修是大势所趋，但近期还是有装修标准“跳水”、以次充好等事件曝光，您认为装饰企业能不能就改善这一现状有所作为？
赵纣瑜：其实这种情况，我们装饰公司现在也是深受其害，但是作为施工方要想全面去扭转这种局面确实太难了，而从一定程度上去影响建设方还是做得到的，这也是我们正在做的事情，比如（1）加强了与土建方的沟通，做好精装修单位进场的检查；（2）加强施工过程环节的管理，合理的安排工序，制定出本企业的内部质量验收标准，对工程质量进行严格检查；（3）加强对装修成品的保护，对各个已完成项目跟进保护，对出现交叉污染及破坏的现象，及时鉴定责任并整改；（4）做好建设单位、监理单位、总包或安装单位、精装单位的四方交接，并建立分户检验档案等。
中装新网：您对装饰业在2014年下半年的发展有什么展望？
赵纣瑜：（1）随着2014年4、5月份几家建筑装饰公司IPO的预披露，下半年将有装饰公司登入资本市场，将加大装饰企业的融资能力和品牌影响力；
（2）装饰企业的力求主动的战略转型，在2014年上半年随着几个龙头企业与电商合作，也显现出装饰企业发展将更加多元化，不再仅仅拘泥于传统的业务，而是在产业布局、架构优化、信息管理等各方面进行加强，发展自己的关联企业；
（3）装饰企业在2014年下半年的订单情况将持续增长，房地产目前传递的信息虽不太乐观，但是国家未来的调控还是更强调市场化手段，2014年下半年短期内的政策将不会太大的影响装饰行业的合同额。同时各大装饰企业都在积极创新，寻求未来发展的新领域，通过一段时间的酝酿和运行，企业将会实现新的发展。
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