10年。从30岁到40岁。时间在“北京合作建房第一人”于凌罡身上留下了印记。渐渐稀少的头发，似乎在提醒他已经进入中年。
坚持了10年的合作建房最后都以失败告终，进入不惑之年，他变得更加淡然。“这个世界很大，值得你享受的东西很多，绝不仅仅是一套房子。”他说。
10年前，他的合作建房梦与成功只有一步之遥，只差200万元就能凑足4000万元去竞买地块。金牛座的他一直固执地坚持着最初的梦想：合作建房并推广“蓝城模式”。然而，现实却要残酷得多，屡战屡败、屡败屡战的他一直未能做成功一个项目。2009年11月，于凌罡甚至在博客上“愤愤然”宣布暂停合作建房。
不过，在这几年里他并未沉寂。今年初，他与维权专家舒可心召开合作建房咨询会，试图把合作建房理念转变成“一起集资赚钱”的理念。
于凌罡
合作建房卷土重来
其实，这几年于凌罡一直在“折腾”。两年前，记者采访他的时候，他提出要合建机场公租房，项目需要凑200股，每股价格29万元，通过成立公司、过户土地购买建设地块。
不过，合建公租房的计划没过多久就搁浅了。“众口难调，利益很难统一，股东不敢共担风险和责任，付了29万元之后就不肯再付任何钱。这好比大家每人花29元去饭店团购吃饭，然后又另外点了几个菜，他们吃了却不肯付这另外的开支。”对于这次的失败，于凌罡解释说。
在两年的时间里，于凌罡去了法国、澳大利亚等好几个国家，以自由行的方式去考察国外居民是如何生活的。“与国外相比，中国人根本就不讲究房屋的质量，买房都是一窝蜂，对于户型、设计、小区的规划等一点也不在乎。”他说。
今年，于凌罡也给自己定了目标。“在合作建房方面，今年的目标特别简单，就是跟舒可心老师一起，组织100个靠谱的人，能够规规矩矩地拿下块建设用地，希望能够像舒可心老师之前成功组织合作建房那样把房子建起来。”于凌罡说。
不过这一次，于凌罡选择合作者更加的谨慎。“该如何合作建房？其实就是一起当开发商，天下没有白吃的午餐，我们得到的每一分优惠，都不会是谁赏赐或施舍的，只能是我们一起当开发商，风险共担、收益共享，辛苦赚来的。”他说。
合作投资人门槛提高
于凌罡没有忘记当年差200万元没拿下地的事情，于是这次他规定入股必须拥有足够的支付能力。“这是买到土地的基本前提，按照我们的测算，如果有100名每人能够支付60万元以上资金的合作者，也就是具备了6000万元的出资能力。按照自有资金不少于项目总投资1/3的标准测算，我们就有能力购买总投资不超过1.8亿元人民币的地块。”
他告诉记者，购得土地后，将共同成立项目公司，聘请专职、专业的机构和人员，在接受全体“核心合作成员”财务监督的前提下，建成的房子既可以按成本价分配给参加项目建设的合作者，也可以共同溢价1/3以上向市场销售。
“未来，舒可心老师将承担合作建房的组织建设和维护以及项目公司决策的组织工作，而我则主要负责具体项目的寻找和评估以及土地、规划、建筑、销售环节的工作。”他说。
于凌罡欲将大钟寺华杰大厦地块和刘家窑地铁C口蟹老宋南侧地块“纳入囊中”。大钟寺地块为已有规划手续的改造项目，预计需要投资2.4亿元，得到1.2万平方米房产等权益，开发周期预计为2年。刘家窑地块仅可建36套100平方米的三居，须参与人出资现款160万元/套起，总款不足4000万元则难以交涉。
先凑钱再决定项目
在于凌罡看来，采取经理人负责制、团队责任制是最保险的方法。“多人合作，但不能人人做主，更不可能人人拥有一票否决权。所以，我们选择的只能是经理人聘请专业团队做事这条路。”于凌罡说。
目前，于凌罡初步希望参加合作的“核心合作成员”都能认可以下三类项目：购买国有出让工业用地，与国企合作，投资建设公租房（60平方米30万元）；在市区收购小型房地产项目，投资共有产权住宅（如刘家窑、大钟寺地块）；在北京周边，购买有合法土地及规划手续的土地，建宜居小区。
于凌罡认为，具体选择什么项目，要先看大家能凑多少钱，而不可能反过来，先确定是什么项目，然后再去找大家凑钱，那样效率太低，事实证明根本买不到地皮。所以，必须本着“相信房地产行业存在暴利”和“承认分散理财不如合伙投资”这两个基本原则，来授权给专职做事的团队。
“老百姓买房子的最终目标不仅仅是‘我有房了’这句话，而是为了能够幸福的生活。如果你倾尽全家积蓄去买了房，做了20年房奴，那么你的一生有几个20年？如果你参加合作建房，通过自己的努力，可能建了两套公租房或者一些适合自己住的房子，那么你就可以省下一大笔钱，可以用更多的时间去享受你本该享受的东西。这个世界很大，值得你享受的东西很多，绝不仅仅是一套房子。”于凌罡说。
京公网安备11010602004695号