陈现培

　　住宅设计的关键，就是如何能实现大规模工业化生产。

　　只有实现了模块化，出错率才会低；只有实现了标准化，精装修程度才会高。

　　在很多设计公司致力于个性设计的时候，陈现培所在的公司却做起了标准化、模块化的设计。“我们主要研究房地产住宅产业化，研究如何由原来的毛坯房转向精装修，如何实现中国房地产住宅产业化这个课题。”陈现培告诉记者。

　　原因是，在中国，这么多年来进行得如火如荼的房地产行业，住宅产业化程度始终很低，而如何实现精装修住宅产业化的设计也是只听雷声，不见下雨。

　　但市场对于批量精装修，实现精装修住宅的产业化、模块化和标准化的设计需求很旺盛。目前，整个住宅市场真正实现批量精装修的数量不到5%，对毛坯房进行个性化精装修这种做法并不靠谱，它会对整个建筑行业造成极大的浪费。“如果能实现批量精装修，碳排放将减少70%，所以应该从绿色节能、低碳环保方面来考虑住宅产业化的设计。”陈现培认为。

　　而在数量众多的设计公司中，正在作精装修住宅产业化的研究并付之行动的，可能就陈现培所在公司清尚博尼工程设计（北京）有限公司一家。研究这个课题的，在这家公司有40人。

记者：40个人对你们所作的研究，够吗？

　　陈现培：远远不够，满足不了市场的需要。现在中国有7.5万左右的开发商，从事精装修的不到5%，真正对精装修有研究的连0.1%都不到，整个市场处在一个启蒙阶段。

　　10年前，原建设部提出要做住宅产业化、批量精装修。当时由于市场的关系和老百姓对精装修接受程度的关系，加上精装修在实施过程中的设计、质量、服务等一系列的问题还没有考虑成熟，因此精装修一直没有得以在全社会推广。我们从2006年到现在，一直在努力，虽然有一定的推动，但量还是非常少。

　　记者：得不到推广的原因是什么？

　　陈现培：原因是房子太好卖了，房子出来不用做精装修就可以卖掉。精装修和非精装修的房子区别在于：毛坯房销售的时候只注重外立面的设计和外部环境，园林景观的设计有点就行，至于室内的设计不管。业主买了房子以后，可以自己调整、自己装修，这样一来开发商承担的责任更少。

　　但对于批量精装修来说，要承担后期所有的责任，包括暖气的问题、智能化的问题、材料应用的问题、社会服务的问题。业主买了毛坯房顶多是验收门窗关闭是否严密，墙面是否平整，有无裂缝。精装修验收的层面不一样，所有的墙面、吊顶、家具，包括厨房、卫生间全部要配套验收，一套房子的验收点达到几百个，交房的难度比毛坯房大很多。所以，很多开发商不敢把住宅做成精装修。我们现在所研究的正是如何让开发商敢做精装修，做完精装修敢于面对验收。

　　记者：如何能让开发商敢做精装修和敢于承担精装修的责任？

　　陈现培：这就牵扯到如何实现模块化、标准化，如何实现批量化的生产。我们在做的住宅设计的关键就是如何能实现大规模工业化生产，像汽车工业一样，要想实现大批量工业化生产，必须要实现标准化和模块化。只有实现了模块化，出错率才会低；只有实现了标准化，精装修程度才会高。模块化和标准化程度越高，实现工业化的程度就越高，最终的结果是可以大幅度降低成本的。标准化的程度高了，对建筑的要求也就高了，从而出错率就会降低。

　　记者：现在很多人追求个性化的空间，这和模块化、标准化的设计相矛盾吗？

　　陈现培：我们推行住宅产业化和标准化的设计，并不是要抹杀业主的个性，如果要满足每个个性化的设计，那就绝不能考虑通用性。我们现在要做的是满足70%到80%的业主的生活需求，在设计中把功能摆在第一位，然后把20%到30%留给个性化选择。只有这样才能推动中国房地产的产业化发展。

　　讲个性没有问题，家具、窗帘等都可以产生个性化的东西。而大批量工业化生产的住宅，其标准化、模块化的要求比较高，设计质量和使用的安全性远远要比自己装修出来的高很多，同时成本至少降低30%，这对整个社会是多大的贡献呀。

　　产业化的精装修是要用高度的社会责任感来做的。当一个设计师只对一个业主负责的时候，和业主商量一下就可以了。而对于我们来说，标准化的设计要满足1000户或者1万户的生活需要，我们要对其生活状态和方式进行研究，要做大量的工作。由此产生的设计要由一个团队来完成，再加上开发商投入的设计研发团队，整个设计过程，包括产品设计、建筑设计、室内设计，要投入二三十个人。

　　我们做了这几年的精装修设计，最终实现的结果比家装公司要快、要好，精细化设计和无障碍设计方面也做得非常到位。住宅产业化的精装修其实是社会问题，要建筑师、房地产开发商、室内设计师、产品设计师共同承担社会责任，要求设计师要有强烈的社会责任感。针对于此，我们走的流程路线和原来设计的管理方法、流程完全不同。

　　先做外立面没关系，但是在外立面完成的时候，一定要引入室内设计，设备专业完成以后，再去报批。一定要在报批之前完成户型优化和设备安装，在户型优化设计完成的过程中考虑结构专业，这些专业都完成了，再做建筑设计。几乎是一步到位，直接满足了后期大批量的功能需要。

　　这个阶段完成以后，就是精细化设计。所谓的精细化设计包括材料应用、色彩、风格等。以前我们更多地考虑如何塑造外立面，疏忽了内部空间。现在我们要强调户型优化设计和精细化设计。

　　记者：住宅产业化的精装修标准化和模块化的设计，应该有标准和规范吧。

　　陈现培：目前国内没有统一的设计标准和设计规范。

　　记者：做的时候依据是什么？

　　陈现培：企业规范。标准和规范早晚会有的。1997年提出来住宅要走产业化路线的要求，但是推行比较缓慢。2010年再一次提出，整个精装修的进程就比较快了，特别在北京，发展很快，北京现在精装修差不多已经达到了60%，这是产业发展的需要，也是老百姓的需求。

　　我们把2011年叫做精装元年，预计2012年精装修的需求量会爆发性增长。当把一个项目全部做成成品住宅，即做透了的时候，就能获得相对多的利益。从目前的状态来看，二线城市全面启动精装修，三线城市也欲动，预计明年将出现爆发性增长。