2016 家居卖场会减租吗?对于家居卖场来说，每年的春节期间都是淡季，但今年的淡季似乎格外长。2015年末，不少家居卖场就提前放假，而新年开工，又显得稍迟一些。自从春节假期结束以来，各地正常开门营业的家居卖场也是以清理库存为主，消费者也是趁此机会来“淘便宜货”，因此，商家并无多少利润可言。此外，从各方面传来的信息显示，经历了“痛苦”的2015年的家具商家，在2016年或将更加艰难。在这种背景下，“减租”成为家具行业2016年开年的一个热门话题。事实上，在2015年末的各地家协的年会上，就有不少行业人士提出，家居卖场应通过“减租”来和商家共渡难关。

　　家居经销商普遍生存困难

　　2016年春节前夕，不少一、二线城市的家居卖场提前放假，众多家居经销商和其员工提前回家过年。从这一现象中可以瞥见2015年家居行业有多艰难。有媒体报道，2015年，至少一半以上的商家白忙活了，2016 年将更加艰难。卖场如何应对，经销商如何打好这场硬仗，是整个行业挂在嘴边的话题。

　　众所周知，家居市场的下行从2012年开始以来，在2015年可以说跌倒了谷底。这期间，卖场和经销商的矛盾不断，甚至在2014年出现了经销商合力“斗地主”的现象。2015年，各地又发生了多起商户“抗租”事件。如1月6日，广东佛山乐从家具城商户以“集体关灯”的方式罢市，商户强烈要求减租;5月29日，陕西西安大型家具卖场原点新城也发生商户“抗租”事件，商户在现场拉出“西安原点新城生意惨淡!房租不能涨!”的条幅。

　　这些事件的发生，折射出家居经销商的生存是何等的艰难。照理说，经销商与卖场是鱼与水的关系，鱼儿不好过了，就应该往水里增加氧气。但现实情况是，由于近年来房地产（其中也包括商业地产）价格高企，人工成本也不断上涨，卖场的经营成本也居高不下，因此，卖场不仅无力“增氧”，反而不断通过从“鱼儿”身上压榨来减轻经营压力。这就进一步造成“鱼儿”生存艰难，不得已，他们只能另寻出路。

　　2015年，就有不少中小家居卖场因招商不足，或者因经营不善而倒闭。这就造成了一种恶性循环，如果家居卖场不作出改变，不放水养鱼，最后倒霉的还是自己。

　　家居卖场是否存在减租空间

　　虽然近年来家居经销商要求“减租”的呼声很高，但事实上没有一家卖场主动减租，甚至有卖场逆势加租。即使面对经销商撤场的威胁，一些家居卖场也只是承诺采取其他举措来帮扶经销商，绝口不提减租的事宜。

　　例如2015年10月，江西南昌县月星家居商城门庭冷落，商户提出降低租金诉求，甚至有上百户商家欲撤场。对此，商场方面表示，对持续经营6月以上的商户，允许其按不同的时间节点缓交租金，对特别困难的商户（不超过15家)，将设立专项帮扶基金，但是不会降低租金。此外，该商场还承诺投入资金进行营销推广。

　　商场和商户矛盾激化，但商场拒不让步，绝不减租，这是为何呢？是不是家居卖场没有减租的空间呢？

　　一般来说，家居卖场主要有两种经营模式：一种是自营，即自建商场自主经营，商场的产权是自己的;另一种是委托经营，及租赁物业经营，商场的产权是第三方业主的。两种经营模式的人工成本和运营成本大致上差不多，只是在物业费用上产生的成本有较大差异。对于自营商场，物业费用可以根据投资成本来平摊到每年的经营成本中;但委托经营商场，就有可能面临物业租赁费用年年上涨的窘境，其成本上升压力是显而易见的。因此，对于委托经营商场而言，可能确实没有多少减租的空间，但自营商场，应该是可以灵活应对市场变化的。

　　此外，家居卖场一般采取的是收取进场费和销售提点的盈利模式。近年来，随着卖场数量，竞争加剧，以及网购的兴起，还有各种团购会的冲击，家居卖场的单位面积销售额是明显下降的。这也进一步压缩了其减租空间。不过，有业内人士指出，如果卖场不减租，导致商户流失，最终会得不偿失。因此，卖场方应尽量压缩其他方面的经营成本，想尽办法来提升单位面积销售额，进而让利商户，留住商户。