竣工验收问题
竣工验收的基本条件
根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：
完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
有完整的技术档案和施工管理资料;
有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
有施工单位签署的工程保修书。
此外，建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。
关于未经竣工验收，发包人擅自使用的情况，《解释》第十三条有特别规定。“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”
发包人已经签字确认验收合格，能否再以质量问题提出抗辩，主张延期或不予支付工程价款?
发包人已组织验收并在相关文件上签字确认验收合格，后又以工程质量存在瑕疵为由，拒绝支付或要求延期支付工程价款的，该主张不能成立。
但确因承包人施工导致地基基础工程、工程主体结构质量不合格的，发包人仍可以拒绝支付。
建设工程款优先权问题
建设工程款优先受偿权的法律渊源
《合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条对行使优先权的期限又作了特别规定——“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”
建设工程价款优先受偿权的范围
建设工程价款优先受偿权的范围为建设工程的工程价款，包括承包人应当支付的工作人员报酬、材料款和用于建设工程的垫资款等。工程价款的利息不在优先受偿范围内。
发包人应当支付的违约金或者因为发包人违约所造成的损失，不属于建设工程价款优先受偿权的受偿范围。
行使优先权的“六个月”期限应该如何计算?
六个月期限的起算点应区分以下情况予以确定：
发生建设工程施工合同纠纷时工程已实际竣工的，工程实际竣工之日为六个月的起算点;
发生建设工程施工合同纠纷时工程未实际竣工的，约定的竣工之日为六个月的起算点;
约定的竣工日期早于实际停工日期的，实际停工之日为六个月的起算点。
