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叫停背后的风险隐患
今年4月份，深圳全面叫停房地产众筹模式，要求全市互联网金融企业全面停止房地产众筹业务，并进行自查自纠和业务清理工作。
其实众筹这种新兴模式最早起源于美国，在目前已经发展成为地产开发商融资和销售环节甚至后期管理运营的主要工具之一。但是进入中国以来，这个概念已经偏离了最原始的初衷，市面上开始不断出现各种以炒房为目的的众筹平台。
2011-2015国内众筹平台数量
我们的分析师就曾经分析过，房地产众筹有一块业务从操作上和最终资金流向上是与“首付贷”性质有重叠，但两者并非同一概念，而房地产众筹也并非都是众筹炒房性质。虽然目前来讲，房地产众筹的规模占比非常小，但如果这种利用高杠杆配资楼市的做法野蛮生长，其最终后果必是灾难性的。
但不管怎么样，我们还是要勇于识别真正意义上的房地产众筹与投机性的众筹炒房之间的本质区别，真正的众筹绝不仅仅局限于资金，而是对市场需求和资源的合理配置，对于提升用户有效需求，助力供给侧改革等具有实践意义。
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走上正轨需加强监管力度
虽然深圳出台的政策让众筹模式受到了重创，但作为互联网风口下的典型产物，其身上拥有的强大互联网基因、政府力挺以及双创大背景优势让过去一年来的众筹业务取得了快速发展，尤其活跃在房价狂飙的一线城市。
国内众筹平台区域分布
世界银行的报告也曾显示，中国众筹行业的市场规模未来可达500亿美元。然而，在国内却没有关于众筹的明确的监管规则。美国JOBS法案中对众筹的界定、关于保护投资者利益的相关规定都值得中国借鉴。
不过，虽然众筹大热，但与其热度完全不匹配的监管空白却始终叫人生疑，没有相关政策的推出，使得众筹项目的合法性缺乏保障，也使得不少投机分子利用众筹平台炒高房价，待到出台相应的政策法规，实现规范化的房地产众筹发展之路，房地产证券化和REITs或是更有前景的出路。
