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2015年开始，随着“互联网+”风口的日渐盛行，房地产众筹作为一种全新的投资和运作模式一夜之间席卷市场，绿地、万达、万科等知名房企纷纷公布了众筹计划。
截止至2016年3月底，全国各种类型的众筹平台有328家，涉及房地产众筹的有30多家。那么在国内的市场环境下，这一新兴玩法到底能走出一条什么样的道路，我们不妨来看一下。
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常见的众筹模式
虽然我国对目前对众筹的认知还停留在摸索阶段，但经过科学严谨的分类会发现，目前市场上较为常见的众筹模式无外乎融资开发型众筹、营销推广型众筹、投资理财型众筹等这几类。
国内房地产众筹类型
融资开发型众筹是这几类里面最大众化运用也最广的一类，在项目拿地后，建设前进行的众筹，旨在为项目建设阶段提供低成本资金，达到降低项目负债率的目的，同时也利于提前锁定一批购房意向人群。
典型案例就是2015年，碧桂园与平安好房联合推出的国内首个开发众筹产品。碧桂园的上海嘉定项目将以“一平方米”作为众筹单位，投资者可以购买，在楼盘完成后，就拥有了某一套楼房整体或者部分的权益。之后，投资者可以选择众筹权利转为产权、直接拥有该套住房，或者是委托开发商卖房后转成收益权。
碧桂园产品众筹流程
营销推广型众筹也是目前使用比较普遍的一种众筹方法，此种模式一般在项目建设期间进行，其更大的意义在于提前锁客，开发商以项目去化为目的。
当代置业曾经推出的众筹房地产项目——当代北辰COCO MOMA就属于这一范畴。这种众筹模式是指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。待筹款项目成功后，项目发起人将会给予支持者对等的回报，回报方式可以是实物，也可以是服务。
当代北辰COCO MOMA产品众筹流程
投资理财型众筹目前的应用范围并不广，市场上较为知名的应该是万达的“稳赚一号”，此类模式和REITs有所相似，有助于帮开发商实现轻资产运营。
万达的“稳赚一号”是与快钱共同打造的众筹项目，曾创造了5天筹10亿的神话，投资者可以享受万达广场净物业收入及资产升值双重收益，预期合计年化收益率达12%以上。
“稳赚一号”收益明细表
