珠海市望海楼酒店位于香洲主城区海滨北路，背靠石景山、面朝香炉湾，观山揽海，地理位置十分优越。原酒店于1988年开业，曾是珠海市著名地标之一。陪伴珠海人走过32年后，在2020年启动原址重建计划。酒店由华发集团投资建设及运营，对标国际一线酒店品牌标准，定位高颜值城市度假及美好生活方式目的地。设计以“海涵山抱、碧海潮生”的概念为核心，弧形的主楼为酒店带来270°海景景观，依次退台的塔楼仿佛渔家风帆流影。

　　维业股份全面负责珠海市望海楼酒店项目的建设任务，施工内容涵盖土建、幕墙、室内外升级改造等。面对工期紧、任务重、困难多等诸多挑战，维业股份及各生产单位秉承匠心匠艺，发挥整体协同作战的优势，确保项目按期保质交付，将这座承载着珠海36年时光印记的地标性建筑，以焕然一新的姿态，重新展现在世人面前。

　　近期，珠海望海楼酒店凭借其卓越的服务与独特的设计理念，斩获了2024年第七届甄旅奖的“年度甄选奢华地标酒店”大奖，彰显对其作为珠海地标性酒店的认可。

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　　施工总承包工程

　　珠海市望海楼酒店施工总承包工程由维业股份全资子公司建泰建设负责，施工范围包括主体工程结构、建筑、电气(包括弱电桥架)、给排水、暖通、消防、电梯、充电桩及后天管理系统、人防等专业。

　　严格管理 规范施工

　　珠海市望海楼酒店酒店施工总承包工程在施工过程中面临主体结构变更，大跨度结构梁拆除、泳池部位设计超25米大跨度预应力梁、中庭观景平台采用钢结构，施工难度大，工期紧等一系列困难。为此，项目团队根据工程总体进度要求，合理编制施工方案，确保人员、材料、机械等资源投入保障，规范施工保质量，确保顺利竣工。

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　　幕墙工程

　　珠海市望海楼酒店幕墙工程由维业装饰事业部建设，幕墙面积约22700平方米，幕墙最大高度为81.30米。本项目分为裙楼和塔楼两部分，其中裙楼为玻璃幕墙约4500平方米，铝合金百叶240平方米，吊顶格栅约800平方米，石材幕墙约4000平方米，以及铝板幕墙约5500平方米为主；塔楼17层及以上为玻璃幕墙约1500平方米、铝板幕墙约3100平方米，5-18层阳台玻璃栏杆约1700米，水泥纤维板1350平方米。

　　攻坚克难 增颜提质

　　幕墙不仅是建筑的“外衣”，也是力量与美的结合。望海楼酒店项目涉及的幕墙类别众多、施工工艺复杂、突发情况多、人力物力成本增加、施工难度大，为此，项目团队实施专项管理策划，优化流程，严格管控，全程进行施工监督，高效保质完成施工任务，为望海楼酒店披上一件华丽的“外衣”，在增颜提质的同时，也确保了其实用性、稳固性、安全性。

　　塔楼靠海面水泥纤维板工序多，需开剖槽。项目团队加强与土建、门窗单位的交接沟通，历经铺设龙骨、安装压力板、填充缝隙、打磨和抛光、清理和验收等多道工序，最终使幕墙呈出波浪状外观。

　　裙楼玻璃幕墙，特别是大堂的玻璃幕墙，铝包钢立柱为50mm厚的实心钢立柱，一条重达2吨，加上场地施工狭窄，给施工带来了极大的困难。为此，项目团队遵循规范的工艺流程、严格的安全措施和全面的质量检查，在施工时铺上钢板，使用50吨的吊车进行吊装，做到框架竖直平整，连接牢固密实，胶条嵌入均匀，密封平整无缺陷，使玻璃幕墙更具时尚感和现代感。

　　为更好地提升八角楼和宴会厅首层架空层效果，施工人员将格栅分成小小一段进行螺栓安装，经过弹线定位、吊挂杆件固定、安装轻钢龙骨、安装弹簧片、组织吊顶主副骨、吊顶调平等多道工序，整体空间优雅而不沉闷，营造出一种灵动的意境。

　　大堂3至4层玻璃和石材幕墙的安装施工，项目团队克服施工时雨天偏多、塔吊设备缺乏等困难，施工前认真组织技术交底，做好各种安全保护措施，严控各个工艺流程节点，确保预埋合理框架平直、装饰条整齐、边缝严密不渗漏，两种幕墙的巧妙融合，简洁的线条，呈现出既古典又现代的效果。

　　小门楼为望海楼项目的主入口，其独特的造型风格与八角楼相呼应。施工时，有4根大钢梁需安装，每条长15.2m，重3吨，为此，项目团队采用人力及吊车配合的方式将大钢梁慢慢移步至安装位，并对标高、中心线、构件间的连接进行反复校正至符合要求。安装完成的钢梁搭配米黄色的石材和仿石材铝板，不但使小门楼古色古香，也具有独特现代风格。

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　　室内外升级改造工程

　　维业股份全资子公司铧龙装饰本次负责该项目在主题工程基础上的室内外升级改造，施工面积分别为：装修部分4.6万㎡、园林部分1.2万㎡，主要内容包括：装饰装修工程（含厨房装修）、智能化工程、抗震支架、园林景观工程（含泳池装修）、标识工程、其他专项工程（AV、厨房设备、洗衣房设备）、软装及酒店运营物品等室内外工程。

　　精心策划 精雕细琢

　　珠海市望海楼酒店室内外升级改造工程涉要面临施工专业多、工程体量大、工期紧张、交叉施工多、材料运输困难、工艺和材料把控要求高等一系列挑战，为此，项目管理团队精心策划，科学施工，精雕细琢，加强与各单位的紧密协作，高效推进项目的建设。

　　在对望海楼酒店的升级改造中，位于首层大堂和二层宴会厅的大跨度吊顶防开裂是施工过程的重中之重。

　　首层大堂面积1079㎡，天花标高10.7m，二层宴会厅面积1107㎡，天花标高8.75m，涉及结构加固、承重、组装、对齐排版等施工，均有一定的难度。为确保天花吊顶不出现开裂，项目团队因地制宜，经过多次讨论改进，采用新技术新做法，优化施工措施，提高项目安全性、美观度。

　　施工完成后，无柱设计的空间宽阔大气，无论是大堂悬挂在顶部的“洄游”主题吊灯，还是宴会厅天花数量繁多的花灯安装，都毋容置疑地成为了项目的点晴之笔。

　　本项目工程体量大、施工工期紧，只有135日历天。

　　为确保工程如期交付，铧龙项目团队自开工以来便全力以赴， 精心策划并制定了详细的施工方案，每日制定工作计划，并召开会议精确复盘当日工作进展，再依据实际情况迅速调整策略，严格统筹施工进度。同时，项目管理团队有效整合并合理分配了劳动力、材料、设备等资源，以确保项目时间线严格按计划推进。

　　施工期间，由于本项目施工楼层共20层，但可供材料垂直运输电梯仅4台，且参建单位众多，工期较紧。为此，项目团队对进度计划进行了合理、细致的安排。根据各专业之间的相互关系，各项工序之间按照顺序、交叉等方案进行组织安排，并提前做好多方协调工作，利用中午及夜间加班运输材料，确保进度计划如期实现。

　　施工过程中同样困难的还有物料的跟进与对关键材料的把控。本项目采用了大量的装饰材料，且各个空间有不同材质的运用，为保进度，铧龙项目团队自源头抓起，编制统一材料通讯录，直接对接生产厂家联系人；对于加工周期长的物料，每周派遣专业人员去厂家巡查生产情况，必要时派专人驻厂催货。

　　对于需要重点跟进的材料种类，包括石材、墙纸、扪布、木制品与岩板等，项目团队实行样板先行制，提前复板严把复板关，4个班组相同材料采用统一生产厂家，统一复板，确保竣工后效果一致；并且去到厂家选定符合要求的石材类大板、木皮或木材、岩板材，编制彩排图，经审批后方可进行加工生产；材料到场后，卸车和中转实行旁站制，专人跟进，确保不出现批量性补货，确保一次性安装成功。

　　本项目石材总量约5000 ㎡，岩板总量约19000 ㎡，因板面较大，为确保不出现空鼓，项目团队首先在施工前进行专项技术交底，在施工过程中，严格控制基层平整度，落实“防空鼓”专项方案，避免出现空鼓现象，最后做好成品保护。

　　珠海市望海楼酒店的重启不仅是一次建筑的更新，更是一场传统与现代、自然与创新的深度对话。此次项目的顺利交付，不仅是对维业股份企业实力和技术水平的一次重要检验，更是向外界展示了在复杂条件下的施工管理能力。未来，维业股份将继续用极致匠心，在神州大地打造更多至臻佳作。