北京亚太大厦一层大堂
亚太大厦酒店式公寓，最初竣工于上世纪九十年代初，至今已有20年的历史。项目建筑总面积16500平方米，地上建筑14层，地下建筑五层。建筑高度45.6米。这里曾经是中国银行北京分行总部所在地；也是当年北京城里最繁忙的外汇金融交易中心之一。
北京亚太大厦一层大堂
何种原因促使酒店的业主下决定把经营了近二十年的酒店进行彻底改造？大规模的改造以何处为出发点？酒店的经营管理状况是由：酒店经营者；酒店设计师以及酒店的消费者三方决定，这三者是互动与协调的关系。
二十年的时代变迁，使亚太大厦从一个以欧美客人为主体的长租户为主要客户群的高端物业逐步演变为以小商贩、短租户为主体的低端客栈。继续使自己的物业管理走向沉沦、使优良资产一天天贬值，还是及时调整产业战略再造企业辉煌？或许，这是业主决心进行亚太大厦翻新改造的最重要的内部动力。客源的调整、物业经营方向的调整，是投资方的意愿所在也是担忧所在。
北京亚太大厦咖啡厅
“能够用装修‘招待所’的资金标准去装修四星级的酒店式公寓”，这既是酒店业主介绍自身物业时使用的调侃语言，同时也是投资方在面对酒店经营现状时的无奈心声：在一个门廊灯光昏暗各色气味混杂的所谓酒店“大堂”里面，酒店的投资方代表及酒店管理者似乎并不看好这栋大厦的未来。
面对历史的堆积、环境的干扰以及酒店经营的现状，显然，投资方并不打算放任自己的资金去冒险。是否还能够把以前生活起居习惯良好、商业信用度高的高端客户吸引回来？与其说这是投资方对自身的资金安全有担忧，不如说这种担忧正是对投资回报的最大期盼。
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基于这样的历史背景和投资方诉求，对于低投资改造的酒店式公寓项目中，我们将方案设计植根于一个更宽泛的概念上，去思考可以在人们休息方法和沟通的正常活动中加入怎样的价值。一方面高端商务客人或是精神贵族其居所可能简洁朴素，但名画、古董不可或缺，以此来标榜个人的艺术品位，这类客人不需要大杂烩式的视觉刺激，而是追求私密的精神契合。纵观以往酒店金色、米色系的传统手法，无论是罗列堆砌中国式符号或是拼凑时尚的语汇，都不是积极的设计思考和对资源做最有效的运用。另一方面，低造价并不意味失去“品味”和“层次”，如同现代建筑并未发明新的构造或技术，却以新的诠释方法创造了一个新的世界。酒店式公寓中性简洁主义的定位是与建筑外部特征相协调的，更注重以材料和空间意境而非传统的造型语汇去表现定位，既有的客户群往往已具备现代文化与历史的积淀，并且欣赏以简洁、内敛为特征的现代设计风格。
北京亚太大厦客房家具选择
在方案阶段，我们还对周边地区租赁房屋面积和价格进行了调研统计。在数据分析的基础上，对原有户型进行了较大调整，改造原来的小户型为二居或三居，增加厨房、餐厅和客厅的功能，目的在于适合吸引家庭型的商务客户。这部分租客相对稳定，租期长，降低空置率，投入产出比趋于合理，有利于保障投资方收益。
亚太大厦改造设计是对低造价改造类项目的一个有益尝试，在限定条件和成本控制下，以创意实现投资收益利最大化，某种程度上来讲，这体现了设计最本质的作用。设计中十分的表达，在图纸上有八分就很理想，实施环节中的不可控性去掉二三，加上设计过程中的妥协再去二三，最终能有二三分的动人就很不简单了。方案中有些细节很值得回味：酒店公寓入口两侧的大理石台座上，对称放置的“玉壶春”瓷瓶静静的恭迎着客人，宋瓷“玉壶春”自宋代起历代皆有制作，唯独宋代始做者对线条造型的理解达到一种崇高境界，均无其他装饰，只可鉴于线条的纯粹和釉色的端庄。借此瓶能表达些许坚持，也是一种欣慰。
