刘原：很感谢王先生给我们带来的设计支持施工的方向。从设计、服务、商业策划、商业经营来导入我们的施工，从而使业主为设计付费转变业主对设计的这么一个概念，我觉得这个概念给我们行业起到了一个模范的作用。因为这个市场除了业主来影响我们市场以外，也需要我们的设计单位、施工单位来引导市场。刚才王先生讲的由海外独大占领设计市场到平分秋色做出了自己的努力和奉献，同时也为此付出了很多的学习的成本，这个是给我们大家带来的这种经验的分享是很难能可贵的。另外，不光是施工有细分市场的概念，设计也有细分市场，只有把这个做专做精才能把这个细分市场做好。下面有请卓艺SY商业设计院院长李山松先生，为我们带来他的经验，《商业设计为城市增值》。有请李先生。
李山松：商业设计为城市增值
卓艺SY商业设计院院长 李山松
李山松：尊敬的各位来宾上午好，我今天演讲的题目是“商业设计为城市增值”，可能这个命题有点“大言不惭”，但我们细想一下，从广义上来说，我们做的工作都是为我们的城市增值的。回顾一下，我很有幸见证了我们卓艺公司16年来的商业设计和商业施工的历程，我们商业设计的总面积超过了700万平方米，主要客户遍布国内外，包括港资、台资等。我们也积累了很多经验，在这里跟大家分享交流一下。
在设计领域我们也是随着中国的经济的发展而发展的，从前期我们跟随着市场作设计，到后期变成商业引导市场这样的一个角色的转变。我们也经历了地产发展的过程，现在到了所谓的商业地产的阶段，这个阶段引领我们作了一个生活导向性的生活模式的营造，区别于商业地产的纯粹性与城市发展的目标，我们要了解我们要做的工作之后才可以更好的打造我们所居住的环境。
城市是一个什么概念呢?城市和城际两个概念有相似与不同之处，城际只是地理上面的一个关系，城市和它一个基市的形成有一个内在的关系，很自然的形成了基市以后再慢慢的扩大成为我们的城市。
(PPT)画面中的内容很像一个商业体里面的一些内容和综合体里面的一些场景，这边还有河流，还有绿化、广场等等展开。我们在这当中也得到一些启发，城市里面一个商业体在城市里面起到什么作用呢?我们也做了一些思考。应该来说商业体是一个生活的舞台，是我们平常下班来消费的地方，它应该是一个什么样子呢?我们给它的一个定义是一个“城市绿洲”，这不是我发明的。其实每个城市都应该有一个新陈代谢、透气的地方，而我们做的城市综合体就恰恰在我们所谓的城市商圈当中，这恰恰是城市没有展开的部分。我们怎么来让它出现呢?我们总结它应该以一个城市绿洲的景象来出现，这符合我们现在的两型社会的要求——资源节约型和环境友好型。
既然是一个城市透气的地方，人们展开生活的舞台，那么内环境的打造就变成了重中之重，怎么体现绿洲的关系，这是近几年来商业设计里面的一个很重要的需要思考和解决的问题。回看一下我们绿洲里面有什么内容，比如说购物中心、百货、超市、餐饮、影院等，这些都是围绕我们吃、住、行、乐去开展的。这个就是我刚才说的一个城市的舞台，人们生活的地方，体现生活指数的好不好，就等于说是我们城市的名片了。
回顾一下综合体的几大类型，比如都市型、商务型、生活型，文化型等，这些其实都是业态，其他的都没有变化。环境是我今天重点要说的部分。综合体上面的类型有复合型、原生态型、主体型等。在这里作一个比较，在商业综合体里面主要是以购物广场为主导，在这里购物广场是打造一个环境，其他的主题店是打造一个商品。现在商业发展以后，包括电子商务的突起，最后也是殊途同归要打造一个环境，怎么样把他们从家里拉出来到这里进行体验和消费。这里面怎么打造一个环境，就变成我们商业设计里面的重中之重，提升我们购物中心的附加值，实现商品价值的最大化。
基于前面的一些概念，其实整个设计过程当中都会把这些理论融入到当中去，整个流程里面除了前面的策划阶段以外，商业包括规划、动线设计、空间设计、布局设计等等都是要体现的。
下面有一些案例，可以看到我说的这些内容有没有好好的贯彻到。(PPT)这里是我们深圳COCOPARK的一个工程，地理位置也比较好。原来它就是COCO与PARK两个的结合体，但是没有很好的贯彻进去，后面我们进行了一些改造。以前商业化的气氛是有了，但是带有工业化的环境。我们希望把绿洲的概念灌输进去与现代空间进行结合。这些动线的改造就不去讲了，就是把原来的内容与开放性的空间联系起来。(PPT)在比较开放的内广场我们也是把它的空间尽量的环境友好化，我们在这个平台保留及加强室外的休闲空间，在南方室外的环境还是不错的。在南朝北的方向有一个部分做中庭，做成了一个环境友好的表达。还有灯光，灯光也是一个商业综合体比较重要的部分，不同的造型，不同的显示，不同的色温等，都有不同的灯光设计。
我们把空间归纳为五庭三线两点一圆，(PPT)我们把内广场变成室内中庭的一个效果图，(PPT)这是广场，等等。
下面我们看另外一个案例，这是一个我们从事了十多年的新世界这个客户其中一个形象提升后的第一个作品，是在上海宝山巴黎春天，这个也是新世界的第三代掌门人亲自跟我们探讨而得出来的一个概念，也是很巧合带来的一个自然的概念，而且是有生态的。我们的主题是打造“生态乐园”，也是跟绿洲相似的主题。这个本来是一个传统的百货，平面布局有很强的一个主轴线，等于说绿洲当中要有植物的植入才能变成绿洲。(PPT)这下面有一些出来的效果，入口的地方加强绿色的一些景观。(PPT)中间这些化妆品区不遗余力植入生态的概念，(PPT)这个是中间的情景点的打造。
说到百货，其实和刚才说的商业设计的流程是比较接近的，我强调的有两方面，比如在品类的联系过渡和转轨控制，这两个我们会做比较大的探讨。因为在开放空间里面这两个不是设计直接去参与，但是也对设计的成果是有很大影响的两个部分，也需要很专业的去从一个营商的角度去和甲方沟通，把品类做一个很好的联系起来。而专柜要整合视线，能够很好的通透的，对商品来说有可视性、可达性，让这几个因素怎么有机的联系在一起。
(PPT)这是我们另外一个城市综合体打造环境的一个过程，这个过程中我们的绿洲是以灵动的山石为主题，我们在做甲方的项目的时候结合绿洲概念带出一个很好的表达。原来的平面是比较直比较硬朗的，在可以的情况下我们增加了柔和的动线，中间也增加了很多变化，比如连廊、连亭等等的一些交错。这个项目我们也是从里里外外进行了包装，重新进行了设计。这是我们对模型不同角度的一个推敲，很流线型的一些山石，避免比较突兀的尖角，因为尖角会给人一种不是很友好的感觉。(PPT)这个是一个新旧外观的比较，原来的外观在主要的十字路口有一个直角形的玻璃体，对着我们城市广场，这样一个尖角我觉得不是很友好的表现。我们把主要的入口打开，用一个比较友好的姿态出现在这个城市里面，我们把广告面和营商面尺度都相对的降低。(PPT)这个案例是一个4万多平米的城市综合广场，这个画面是原来设计院的一个设计，我觉得这个项目比较有趣，因为它有很大的绿洲概念可以发挥。主题方面就是水和大地的概念，也作了平面的布局，关键是我们作了整个外观和室内的变动。外观方面有一个比较流畅的线条，外观原来不是很好的比例，把矮胖体尽量的延伸下去，形成一个很好的沟通交流，这也是一个环境友好型的表现。在立面上把比较平板的线条中间部分用了比较流畅的方式，这样可以让人的心情比较愉悦。
(PPT)这个也是我们其中十几万平米购物广场当中的一些概念，这个也是把绿洲的概念植入到里面去的。这里我重复一下我们在做百货十几年的一些心得，在传统的百货里面通常我们花费很大精力的就是专柜方面，视线展开的焦点面也是作为一个商业倒视方面，这些我们都做了很多的推敲。包括区域里面很多PP点的设置，怎么样打造商品之余还可以展现商品的环境，和宅在家里不一样的商品体验，这里我们都做了很多的工作。
最后总结一下，我们公司在十几年的商业设计与施工当中，也是从做学习一些国外的商业案例开始到慢慢的自己原创一些商业综合体的策划与规划。(PPT)这个河北廊坊的建筑面积有30多万平方米，这是我们目前正在做的一个比较大的工程。下面是和我们商业设计里面相关的其他领域，虽然是其他领域，但肯定会慢慢的成为我们商业设计项目里面其中一部分的相关项目。像深圳的欢乐海岸，已经把这个概念放大了，不光是刚才说的综合体的概念，这个将来一定会和我们现在设计的商业体很好的有机结合在一起。
今天就把我们十几年来商业设计的一些点滴的经验跟大家作了一个分享，很多不成熟的地方也欢迎大家批评指正，谢谢大家。
 |
||
 |
 |
 |
| 刘原 | 曾佑铭 | 庄其铮 |
 |
 |
 |
| 王轶昆 | 李山松 | 方 向 |
