刘原：非常感谢庄先生对我们这个行业的愿望和祝福，建峰集团给我们带来了它的经验，做精做专，服务优质的客户，使自己的企业有一个良性的循环和发展，集中企业的优质资源向设计倾斜，以设计为龙头进行精细化的施工，这样保证这个市场领域的领先状态。下面我们有请建峰集团设计总监王轶昆先生，给大家带来《设计对装饰工程业务的支持》。我们有请王先生。
王轶昆：设计对装饰工程业务的支持
建峰集团设计总监 王轶昆
王轶昆：大家好，刚才卓艺的曾总，我们建峰集团的庄总已经就目前的商业空间和装饰几个方面作了一个介绍。我作为建峰集团设计院商业版块的负责人，下面就我给大家作一个简单的介绍。这个介绍主要是从我们自己设计的角度，从商业的策划这个角度跟大家探讨学习，同时也让大家了解一下以前在由境外公司包揽天下，到现在我们本土的设计策划公司逐渐成长起来的一个过程。
下面我想从我们的商业策划设计的项目案例开始给大家作一个简单的介绍，首先对我们这个项目作一个了解。
第一部分我想从我们建峰集团设计院，我们的理想是构建一个专业化的设计团队。何为专业化呢?就是我们本身为了能够实现这种专业化的服务，我们为业主提供设计的服务制造的原则，就是设计院本身把设计分为6个专业的设计版块，这6个版块是商业设计版块、医疗设计版块、文博设计版块、酒店设计版块、豪门设计版块、金融设计版块。从这样细分完之后我们发现可以更好地了解市场，更好地服务业主的需求。
近三年来建峰设计院做了很多的商业设计项目，由我们商业设计版块主导的项目近三年来有西安高新区的购物中心、西安珠江广场购物中心、西安开元商场购物中、长沙步步高购物中心、无锡大东方购物中心、北京丰联垢污广场、重庆国际博览中心等项目，这些项目各有特色，各有不同，有纯百货店，有纯购物中心的集合点，还有购物中心加混合业态的组合店。从这些购物中心的设计和规划当中我们逐渐地把国内的一支团队收集领导能够和我们国外的设计公司竞争且站在同一起跑线上。(PPT)这个是我在06年开始操守08年结束的一个青岛海信广场的项目。近十年来国内的商业设计团队应该是从无到有，从弱到强，到现在可以说已经平分天下了，国内的设计团队应该说走出了一个可喜坚实的一步。展望往来有理由相信国内团队凭借着对商业项目的运营招商及国内环境的了解越做越好，越做越强。
简单地说，除了我们在施工专业方面的结点、材料这些方面能够提供一个专业的合理的服务之外。同时，国内的商业空间更需要一个设计和策划的介入。应该说我们的国内的设计团队的成熟和成长也是伴随着我们整个国内的商业项目的成长起来的。
从以前做过的项目可以看到，(PPT)这个是我们的常州泰富百货店，这是设计之前一个老店的样子。通过品牌的提升它逐渐不能满足招商运营的要求，在这基础上我们根据老店重新做了策划与设计，赋予老店生命，下面是我们看到的改进完之后的样子。(PPT)这是一个小的Shopmall，做完之后能够顺利地把一线品牌给导入进来。(PPT)这是西安世纪金花珠江时代广场，是西安最顶级的购物中心，我们根据对顶级购物中心的需求对它的大堂和内部包括平行和垂直中线做了设计规划，这是内部的一些设计。
通过我们图片的展示，大家可以看到商业空间的设计对我们以前来说很多的设计团队它还是一个相对比较新的领域，我们在设计过程中首先需要良好的控制，不止是把它设计得漂亮，最重要我们要把它理解为一个辅助空间，怎么样满足我们整个的施工要求之外，更重要的是满足我们整个企业在运营和招商过程中的需求，这个时候需要我们设计团队提供更专业、更细化，甚至能够到商业策划阶段的辅助顾问团队这样一个作用，才能够很好地解决这些问题。我想随着国内设计团队的成熟和提高，目前我们国内设计团队有信心的也是我们逐渐地在这方面取得了发展。我想就商业空间我们自己的一些体会，就是作为专项设计本身不仅要解决形象材质方面的问题，更重要的是要深入我们这个领域的品材和作一个深入的了解。
(PPT)这也是我们一个老的建筑，我们在这个基础上进行一些改建，做了一个儿童的专门的设计，都取得了比较好的结果。近三年来我们在商业空间的设计方面，我们有近百万平米的的设计面积，应该说从东部到中部到西部逐渐深入地体现了我们服务方面的影响。(PPT)这个就是远在新疆乌鲁木齐的广汇时代广场，12万平方米，上个月刚刚开业。我们在里面提供了专业服务和设计理念，客户本身对我们的服务也很满意。
通过我们展示的这些空间让我们了解到作为一个商业空间内部有很多的空间部分组成，我们需要对每一个空间深入的了解，了解它的使用范围和施工方式，这样我们在目前已经能够做到招商白图这个阶段，能够辅助我们商业进行招商和运营，这方面我们已经成为它的组合部分。我这部分主要是用图片的方式简单地给大家作一个介绍，(PPT)这是儿童空间。(PPT)北京丰联广场我们已经完成了所有的设计部分，现在已经进入施工准备，所有的方案已经全部通过。(PPT)这个重庆国际博览中心，这就是我们刚才庄总在前面提到的单项设计8千万的一个项目，面积单体有60万平米，今年12月6日部分开始运营，现场指导已经完成了大部分的施工。这也是一个综合体项目，里面除了会展之外还有商业、会议、酒店，也是一个综合构成的方式。
前面第一部分我们作了一个案例方面的简单介绍，下面第二部分，建峰设计院立足于商业综合体的规划设计，商业综合体作为一种独特的业态模式，近年来得到了蓬勃的发展，我想每个人在生活过程中逐渐都能体会出来，越来越成为城市的重要组成部分。商业综合体即商业中心、酒店、写字楼等成为一站式。商业综合体的复杂业态需要设计团队分别针对酒店、商业中心、写字楼做出设计。建峰设计院在设计院内部组建各个专业设计版块，集团总体协调各版块分工针对各自的强项，从近几年来工作中的情况反馈来看，这种做法证明是有效的，也取得了良好的社会与业务效果。因此建峰设计院将已经开拓的东西继续深化、整合，力争成为国内顶尖的商业综合体规划设计专家。
第三个部分，因为了解到今天我们在座的很多装饰企业施工部分的老总参会，我想着重介绍一下作为装饰设计辅助装饰工程介入服务的问题。这个部分除了PPT介绍之外我想稍微作一下说明，首先建峰设计院作为一家装饰设计平台，设计能力也能满足各方面的要求。刚才卓艺的曾先生讲了他们在服务的上海的八佰伴、平和堂和香港的新世界购物中心之类的，他强调的是在商业空间施工领域他们有好的业绩积累，很好的经验和很好的沟通能力。在这方面我们也感受颇多，我们的很多客户在过程中跟我们的设计团队经常会问一个问题，就是说你们有没有非常了解商业使用需求的施工单位，能够帮我们介入整个的施工过程，能够和你们很好地沟通，能够理解商业施工过程的过程与需求，能够很好地施工。从以往的案例中施工行业，除了做大而全之外，我们有的部分还要在精细化方面做更深入的研究与探讨，让自己的某些方面成为施工的专家，可能更利于业务与工程质量在后期的发展与保证。
业主在选择企业的时候非常看中商业项目的施工案例，在规划设计时与业主建立良好的互信，这是我们本身设计单位前期能够解决的，利于在整个后面的项目的介入。设计项目施工介入不仅仅是满足我们整体施工，就是我们建峰集团在项目设计方面的支持，更重要的是组建一个一体化的服务团队，利于协调沟通，在以往的经验中确实得到这样的体会，业主非常乐于接受这种组合。在我们的过程中不止是一个，应该说有几个案例。随着我们前期设计的介入，我们的业主直接就把施工的方面的东西甚至委托给我们的设计单位一体化的这样的一个集团。我们作为设计单位和目前的装饰行业很多的领导也知道，国外很多发展国家它实行的是设计与施工一体化，业主直接把项目委托给设计单位，从设计和施工选择方面全部由施工单位来协调。我想从我们这十几年来国内的发展来看，最早的时候我们是给你施工，你免费给我提供设计。到现在应该说已经有了一部分是因为有了设计才有了施工的环节，应该说进入了一个交叉阶段。后期我看到的趋势是设计方面在施工前置和对施工的影响中越来越起到一个良好的作用，可以作为一个导入的介质。同时，我想在我们后期的配合中，通过设计行业前期大量与业主的沟通，形成这样的一种共识，对我们后期施工质量的保证和服务的专业化，也能够起到保障作用。
以上是作为建峰集团设计院商业设计版块的一些介绍和我们在设计方面的一些理解和探讨，谢谢大家。
 |
||
 |
 |
 |
| 刘原 | 曾佑铭 | 庄其铮 |
 |
 |
 |
| 王轶昆 | 李山松 | 方 向 |
