朱时均：下面有请远洋装饰工程有限公司副总经理张宾先生，他演讲的题目是《可持续发展，缔造绿色建筑》，有请。
张宾：可持续发展，缔造绿色建筑
远洋装饰工程有限公司副总经理张宾先生
张宾：各位嘉宾，女士们、先生们，大家下午好。我今天要和大家交流的内容是《可持续发展，缔造绿色建筑》，昨天下午我接受《经济日报》的采访，正好与李尔龙总经理一起接受采访。谈到未来，我认为装饰行业如果想在未来十年有新的突破，新的发展，可持续发展，一定要在绿色建筑方面做出成绩。实际上这些话不需多说，大家也都明白。现代文明、现代工业的迅速发展，造成了大气污染、温室效应、刚刚发生的美国的飓风、台风等，甚至包括洋流的改变，地球的环境已经越来越恶劣了，我们现在要做的事情就是从我们每一个人的自身，从息息相关的居住环境，这些点点滴滴的小事做起，推动整个地球的绿色环保。
国内外近几年的实践已经证实，通过优化设计方案可以达到节能的效果，像我们在设备、装饰材料等方面采用最环保的方式。尽管额外投资会多出10%，但是所增加的社会效益和经济效益却可高达30%以上。
（PPT）这个是我们温家宝总理在哥本哈根会议上讲话的内容，实际上这次讲话我为什么会说它是我们未来装饰行业发展的一个空间呢？因为我们中国已经做出承诺到2020年全国的碳的总排放量要比2005年的时候下降40%，这个数据从目前来看几乎是不可能的。大家看现在深圳有多少车，2005年的时候深圳有几辆汽车？我们不看别的，我们就看空调，这个量都在不断的增加，如果说2020年我们要达到比2005年的水平下降40%，目前来看这几乎是一个不可能完成的任务。但是中国作为一个负责任的大国，而且也是我们国家的领导人说出的话，既然讲出这个话，就必须要对世界负责。那么我们现在所做的一切就要向这个方向去努力。
在目前中国的能耗结构中大家可以看到建筑的建造使用占据了大约30%，跟建筑相关的工业和交通占据了16.7%。在目前，我们已经完工的430亿平米的建筑里面，95%以上都是高能耗的。每年我们新建房屋的面积占世界一半还要多，尽管新增了这么多的建筑面积，基本上8成以上都是不节能的建筑。
2011年3月5日，国务院总理温家宝在 “两会”上也提出，要积极推进新建筑的节能，大力发展循环经济。这个报告也让我们看到绿色建筑在未来的发展中有着广阔的前景和商机。
关于绿色建筑，每个国家给的定义都不一样的。包括新加坡有新加坡的定义，英国有英国的定义，美国也有自己的定义，中国也有自己的定义，其实中国的定义就是叫“四节与环保”，节地节水节能节材，环境保护。其实所有的这些定义也就是围绕着四节与环保。美国目前的绿色建筑的标准被号称为绿色建筑评判的奥斯卡，它的最高级别是白金奖。它的级别非常高，它相对应的金奖和我们中国的三星是一个标准，它的银奖是我们的两星标准，它的证书奖是我们的一星标准，它的白金奖也是目前全球最高的一个级别。很荣幸我们远洋装饰在所做的一个工程就获得了美国立的白金奖的认证，待会儿我们会有案例的介绍。
目前我们国内对绿色建筑的含义还有些模糊，认为只是对建筑周围进行绿化，立刻联想到高成本、高技术、高绿化，靠高科技堆砌起来的才是绿色建筑。
实际绿色建筑并不是一定要采用高新技术，它可以利用常见的健康材料，几乎没有任何的成本下它就可以把房间的能耗大大的降低。目前我们的设计师在做设计的时候还是缺乏通盘的考虑。因为绿色建筑它是一个系统工程，非常复杂，涵盖了我们施工当中的任何的东西。
绿色建筑在技术上的选择决定了绿色建筑的设计水平，一般绿色建筑包含两种情况，一种是在传统技术基础上按照资源和环境的要求共同改造、重组所做出的新技术。第二种是从其他领域的新技术，包括信息技术、电子技术，按要求进行过来。我们在会儿就这两点看看我们远洋装饰所做的案例，这有两个案例，一个是在传统的技术上进行改进，还有一个就是我们认证的那个，那就是属于高新技术。
远洋装饰成立于1998年5月份，具体的详细资料我们的网站包括其他资料上都有介绍，在这里就不多说了。远洋装饰始终是把社会责任放到公司的理念上，我们远洋公司的名片上就有这样的标志，远洋公司每个人所使用的名片都是可再生的，我们把绿色概念深入到我们生活中的每个点，因为这个东西不是虚的，需要点点滴滴的做，所以我们的叶东鲁总经理在平时的工作中就要求我们把绿色贯穿到每一个环节。设计师很重要，在设计方面一定要参与全程的设计。
第二点就是采购，采购是相当关键的一环，尤其作为装饰行业，产品材质的本身就决定了你的建筑的本身它是否能够达标。
第三个我们目前在推进的一些工作，像我们在北京东城区做的零排放的小院，水循环小院，现在每年我们都推出一个环保小院，现在已经取得了很好的社会效应。目前“远洋国际”这个项目也是我们获奖的一个项目，包括还有乌兰木伦河公务员小区等项目，颐堤港项目属于具备新型商业元素的绿色建筑。
（PPT）这个是站在负一楼拍的，这个在白天是不需要开灯的。远洋国际中心是今年3月份授牌的，是获得了LEED-EB金奖认证。这个项目全程是由我们参与设计施工的，施工之后我们打算报金奖认证，它不符合LEED-EB的认证标准。后来和该委员会联系了以后，他们就提出需要进行改造，然后我们远洋装饰又是一帮人马不停歇干了一年零五个月，做了很大的调整，系统的改造，烟道的改造，包括保温系统的改造，之后又获得了认证。
乌兰木伦河目前没有任何一家装饰公司签过这么大的一个合同，因为它的总面积是220万平方米。它的用工人数要达到1万人，是很庞大的一个项目，待会儿也有我们施工的一些做法跟大家进行沟通。我们还参与了“老社区新绿色”项目，包括香港的、台湾的等等，还有国内的一些领导到我们这个小院来进行验收成果，开研讨会。这个项目当时有100多家媒体的报道，包括中央电视台、北京电视台、《北京晚报》、《北京青年报》、《凤凰卫视》等等多家单位，以及人民网都进行了报道。
绿色建筑是一个庞大的系统工程，离开甲方你是实施不了的，所以说我们在接到合同之前都是会跟业主进行商讨，我们会很诚意的告诉他在这个施工过程中建议他们采用绿色建筑的一些规范，一般来讲甲方也会同意我们的一些建议，对他们的一些设计方案作一些调整。因为我觉得绿色建筑是一个社会的责任，因为企业它不仅仅是为了赚钱，盈利是我们企业的核心，但是在盈利的同时是不能够失去社会责任感。像颐堤港项目我们在施工选材的时候就充分的考虑到申请绿色认证以及LEED认证的有关要求，我们在设计阶段就全程参与，在主体结构的选材、建筑结构的模式等等方面充分考虑了绿色低碳环保的要求，在装饰施工中严格按照LEED的要求组织施工。而且我们是在施工现场的组织管理推行网络化、对物料进场、入库、使用、清运的管理推行责任制，落实到人，做到可追溯；对室内空气质量（VOC甲醛排量）的监控和测试（尤其是木材胶类和地毯），要会同业主。这不是我们一方说了算，我们选择厂家非常严格，LEED有非常高的要求。我们在做项目的同时一定要考虑到可持续发展需要、严格按照与业主签订的《绿色室内施工指导书》的各项要求，在室内精装修施工时坚持文明施工，至始至终，在每一个施工环节上搞好环境保护。我们在维、保、修方面做到了一贯性，采用先进的call center系统，反应快速、简捷、高效，信息全面且能实时更新，为客户提供精准化服务。这一点也是至关重要的，一个工程不是说竣工了它就结束了，其实对我们来讲服务才刚刚开始。
我们就和远洋地产颐堤港项目部达成共识：首先要积极完善策划咨询实施方案，在尽量不增加额外投资的基础上，通过施工管理来提升我们的施工品质。在选址方面要注意防水、地表保持等等，这些都是最基本的。能源利用、大气保护，这些都是要做全程监控和调试，在建筑系统调试方面一切都要满足LEED的要求。
现在上海有很多修理玻璃幕墙冷热不均就给炸掉了的安全事故，我们使用玻璃幕墙是既定的方案，是不可以修改的，在这种情况下我们就采用Low-e中空冲氩气的技术。在资源材料这块有一点，美国的认证要求我们所采用的材料，比如我买的这块瓷砖，这个瓷砖的生产厂家它不能利用我们的项目地超过800平米，实际上中国比它还严，美国是500平米。还有空气质量，它有一个最低要求，包括吸烟环境的控制，二氧化碳的监控，增加通风，施工期间空气质量的关系，要求非常严格。减少有气味，有潜在刺激性的污染源，尤其VOC的含量，挥发量，它必须要低于国家的标准，还有污染源的控制。在他们的要求里面所有直接与室外相同的主要建筑入口处要采用至少6英尺长的永久性建筑通道。要尽可能的采用自然采光，要废弃物管理方面要进行具体的措施，要控制废弃物的产生，对废弃物分类的集中管理，还有包括废弃物的场地再次利用，回收一些有价值的废弃物，做好物品的监控和统计。
这个项目它有一些亮点，它在商场开阔的空间上方，形成了一个高跨度的弧形玻璃，上下连通，你站在地下一层也会看到自然光线。我们采用的材料全部采用的是竹材，包括有地板的地方和墙上贴的有木板的地方都采用了竹材，因为认证要求必须是生长周期短的植物。还有建筑室内采用高效T5节能灯管；采用低辐射及保温玻璃，包括太阳能发电，我们使用当地加工的材料，不采用含有石材的材料，地板都是可以更换的。
我们来说一下乌兰木伦河的项目，这个项目的特点就是规模太大，劳动力都需要上万名，上万名工人的工地怎么管？我记得他们说过现场聘请的保安都有490名，光是保安都已经将近了500人，你说这个工地该有多么大。所以在计划管理方面我们针对体量大，工作面分散，集中移交，配合单位数量惊人等情况，就创造出我们的方法，原则就是把复杂的事情简单化，简单的事情数量化，量化的事情专业化，专业的事情模块化，把它给进行有效的分解。就是很多的工作（待会儿我们会看到），会有一个编码团，就像超市一样，任何一个东西丢在那儿，这一包肉多少钱，是放在哪个柜台的，厂家是什么。实际上就是通过一个编码的管理，机器一扫就马上出来了，我们在分解任务的时候也是采用这个方式。
施工任务分解的核心内容就是WBS——工作结构分解，它是以可交付成果为导向对项目要素进行的分组，它归纳和定义了项目的整个工作范围，每下降一层代表对项目工作的更详细定义。通过WBS确定了最小的工作单元——工作包及确定相应工作编码，结合施工图预算信息明确各工作包所需的人、材、机等施工要素含量，在满足项目工期目标的前提下确定各项计划(总控进度计划、分阶段进度计划、材料使用计划、劳动力投入计划、资金使用计划等)。这里头我们也分了七个级别，
为什么我们要谈到这些？我认为绿色建筑与你的分工是息息相关的。比如我们在买瓷砖的时候，例如规格的瓷砖是60公分，但是我们通过计算机模拟计算，比如有100个户型，如果有200方的房屋，我们使用的瓷砖可能最佳的尺寸就不是60公分，可能是57公分，可能是多少，这样它的损耗就最低，这样我们就进行了定尺管理，以及还可以把其他的材料的尺寸进行改变。这么一改变，节约下来的碳排放就相当惊人，因为瓷砖在烧制的过程中有耗能，搬运的时候也有耗能等，这都会造成极大的浪费。
在里头全部都是采用的编码，熟悉这个项目的通过编码就可以很迅速的知道它是哪个户型用的，是反户型还是正户型，马上就可以知道。是第几层的，是第几号楼的等等，还有它的施工工艺是什么，都有编码在里面。所以说在现场管理上给我们带来了极大的方便，提高工作效率。我认为这个是可以拿出来和大家分享的。
还有计划跟踪控制，这个相当重要，你布置下去的任务要有跟踪和监督，找到实际过程中的偏差，然后再进行及时的调整。还有与计划相适应的物流配送制度，在我们这里面可能用的不是很明显，但在物流方面还是很惊人的，因此要科学化、管理化。
我们远洋装饰一直以来以“节能减排，可持续发展”为动力；绿色建筑也一直是我们追求的目标，我们在绿色建筑方面花了大量人力、物力、精力。实际上现代人的生活没有工业文明的产生的话，生老病死、春夏秋冬一切都是自然进行的，但是有了工业文明之后这个秩序就被破坏了，从摇篮到摇篮的梦想感觉到离我们很遥远，实际上我们已经脱离了生活的方式。现在的这些钢筋混凝土已经破坏了我们过去的一种平衡状态，那么我们现在所要做的是，利用我们现代的文明努力使我们回到最初的那种平和的生活方式。
北京的四合院已经有900年的历史，现在的四合院已经不是过去的那种，现在都有蜂窝煤，有阳光改造什么的，现在的四合院就是大杂院。我们在设计、施工全过程就做到了纯远洋的一个环保示范项目。自然通风，是我们过去老建筑的一个特点，我们在这个建筑里面也采用了这种方式。（PPT）这是我们做的一个通风量的测算表，我们首先通过通风改变室内的空气环境，经过计算机的模拟和测算，在它的房屋的两端开了0.04平方米这么大的一个孔，然后改变了它的通风，利用空气的压力差，因为空气有不同的密度会产生不一样的压力差，就起到了自然通风的效果。我们经过测算就开了这样一个孔，而且我们在吊顶也增加了一个可关闭的百叶窗，在冷天的时候可以把风口关掉，所以就必须要加现代技术，如果单纯的开一个通风口也不是什么稀奇的事情。我们也看到了它的房间有很大的玻璃窗，散热，冬季非常的冷，夏季又非常的热。我们通过计算机对日照进行了模拟分析，最后得出一个结论，非常简单，就设置一个外置的遮阳珠帘，室内的温度就可以大大降低，可以降低到2度。在恢复古建筑本貌的时候我们都采用了传统的东西，我们要恢复传统，捍卫传统。包括对窗户的改造，我们知道过去的四合院肯定就四个厚的单纯的玻璃窗，我们在采用铝合金的窗户重新进行改造。
FSC认证地板，我们采用的地板必须要采用FSC认证地板。它的核心思想就是采用生产周期短的树为材料做的木板，因为有一些稀有的树种，有一些珍贵的树种生长周期非常慢，这些树就不适合用来做装饰材料。包括电器我们也进行了改造，大家可以看到这里面我们有一个发电的健身车，这个健身车可以进行发电，这样用的Ipad和iphone都可以插在上面充电，还有LED灯，大大的节约能耗。高性能空调是一方面，我们还加装了吊顶风扇，我们也鼓励他们在可以使用风扇的情况下尽量不要开空调，这样也节约能耗。像我们还采用了树皮，在院子里有一些走路的过道，过去是木地板制作的，我们就采用了树皮，其实树皮人体对更有亲和力更舒适。增量分析这一块大家可以看到，一星级的时候需要增加的成本是3%，二星级是8%，三星级是10%，这个就代表了原有的建筑情况下增加绿色建筑就需要多花多少钱。这个是可以看出成本主要是花在节能方面。对于这一块大家可以看到，如果我们采用绿色建筑的话运营成本可以降低8～9%，建筑的增值会升高7.5%，投资回报的增加率会达到6.6%，市场增长率增加3.5%，出租率会增长3%。溢价情况——从长远来看，绿色建筑将随着绿色技术的推广而受到市场的认可，并获得相应的溢价效应。而美国在次贷危机之后就可以看出绿色建筑的抗风险能力远远优于普通住宅，而且我们的绿色建筑项目推出非常的好，非常的火爆，有很多国外公司看到你是绿色建筑，它首先就会选择这样的大厦去居住。
远洋装饰的绿色建筑道路才刚刚开始，我们希望和全体同仁齐心协力，为中国绿色的未来一起携手前行，谢谢！
