“缔造绿色人居”——商品住宅全装修工程高峰论坛
时间：2012年11月7日
地点：深圳五洲宾馆
「全文实录」
中国建筑装饰新网总编辑 朱时均
朱时均：我叫朱时均，是中国建筑装饰新网总编辑，谢谢大家今天能够光临。今天下午的议题是《商品住宅全装修》，商品住宅全装修符合低碳、绿色、环保，不仅得到建筑师的大力支持，也得到很多消费者的热烈反应以及开发商的积极响应。近几年大家知道除了万科、绿城、华润这些主要开发商以外，其他的绿地、金科等开发商也不断地推出精装修商品房，在这种情况下，近年来住宅全装修的市场规模越来越大，甚至到了这样的地步，只要你这个企业是干装修的，你就不能不关注住宅精装修市场，甚至为这个市场而怦然心动。我的一项工作是做百强评价的，在五年以前我们百强企业当中业务涉及住宅精装修的是少数企业，极少有涉及，在公司整体业务中的占的比例也是比较小的。但近两三年来，尤其是从今年的百强评价资料当中我们可以看出，不涉及住宅精装修业务的是少数，并且在我们公司的业务量当中所占比例也越来越大。
这个市场让人为之怦然心动，也很难割舍。但另一方面，住宅精装修也是让我们装饰企业普遍感到很头痛、很无奈的一件事情。因为我们必须要面临开发商，开发商的一个特点在我们的眼中看来第一是很强势，它财大气粗。对我们装饰企业来说，我们现在能拿100亿的产值就是龙头老大，而一个开发商动辄就是几百亿、上千亿的销售量。开发商也很精明，他们的议价能力很强，对材料的价格、施工工程的成本了如指掌。所以说他们对工程质量的要求也非常严格、严厉，甚至严厉到苛刻的地步。我们做开发商的业务感觉利润很薄，很少，甚至没有，甚至一个楼盘做下来还亏损，这些都是让我们很无奈的一方面。但是有市场我们就得去干，至于开发商很强，换一个角度来说也是一个益处，开发商是我们装饰企业的合作伙伴，或者是潜在的合作伙伴，因为现在经济中最稳定的关系是买卖关系。换一个角度来说是强大的开发商它就有强大的需求，就给我们装饰企业提供很庞大的业务量，我们要做的是研究开发商的需求，知道如何去满足开发商的需求，开发商需要懂得，我们也有我们的优势。当然，这些开发商也尝试着自己建立自己的装修队伍，不少开发商是这样干的，但实际上大多以失败告终。当然也有少数的开发商，比如华润也有自己的装修公司，可是装修只是华润业务的一小部分，华润自己的业务绝大多数要跟在座的各位装饰企业来合作。
我们今天非常有幸地邀请到了远洋装饰来作为本次论坛的主讲，因为远洋装饰在研究开发商的需求，满足开发商的需求，跟开发商建立良好的合作关系这方面作了有益的探讨，并且累计了成功的经验，我相信这些经验对我们装饰企业来说是很有价值的。所以说在这儿，首先我要代表中国建筑装饰协会对远洋装饰表示感谢，对远洋装饰无私地跟大家分享成功经验表示感谢。
下面我向大家介绍一下今天出席会议的嘉宾：
中国建筑装饰协会总经济师王本明先生
远洋装饰工程有限公司总经理叶东鲁先生
远洋装饰工程有限公司副总经理张宾先生
远洋装饰工程有限公司南方设计院副院长张园园女士
中投发展有限责任公司产品管理部总经理王玉龙先生
中投发展有限责任公司产品管理部装饰装修中心总监陈鲲鹏先生
北京中远欣隆商贸有限公司总经理叶少辉先生
下面我们请远洋装饰总经理叶东鲁先生为大家致辞
远洋装饰总经理 叶东鲁
叶东鲁：各位领导，各位嘉宾，企业家朋友，尊敬的女士们、先生们，大家下午好!
非常高兴有机会主办本次峰会绿色建筑的论坛，在这里我要特别感谢中国建筑装饰协会给予的这次机会，感谢所有参会的嘉宾领导和各位媒体朋友，谢谢你们。
远洋装饰近年来在各位领导和朋友的帮助关怀下取得了一定的进步，在公司治理、市场开拓等方面积累了一些经验，同时也积极地倡导和参与了推动绿色建筑在行业中的推广和实施。缔造绿色建筑是近年来在中国建筑装饰协会的大力倡导下，全行业积极参与的一个伟大的目标。自06年以来我们就参与了绿色、低碳的活动，在北京绿装协的领导下我们参与了北京的绿色工程，这些工程从设计到装修，从装修到维护全程都是我们独立完成的，成为了北京市老社区改造的标杆，是两岸四地绿色专家研讨会的主会场，为未来的同样市场的开发提供了新的思路。
在绿色装饰方面相信很多兄弟企业都有丰富的经验和业绩，我们把这些年来积累的经验拿出来给大家做一个主题分享，也希望各位领导畅所欲言，给我们的工作进行指导，谢谢大家。
最后我还要特别感谢远道而来的业主方代表中投发展有限责任公司产品管理部装饰装修中心总监陈鲲鹏先生，还有中投发展有限责任公司产品管理部总经理王玉龙先生。
