黑中介被曝光 平山县联众房产经纪有限公司坑苦业主

　　本以为“翻身”做房东了，谁知翻了船。近日，丁女士在河北石家庄市平山县旧水产局家属院购买了一套二手房，“我把钥匙给中介，委托对方向外出租房屋，没想到房子没租出去，整个小区“水漫金山”，卫生间、卧室的墙面也被阴湿了。”

　　整个小区“水漫金山”

　　由于长年在外地工作，丁女士把钥匙交给房产中介机构——平山县联众房产经纪有限公司的业务员李女士。双方口头进行约定，中介负责把房子租出去，收第一个月房租作为中介费。

　　5月29日上午交出钥匙，下午5点丁女士便收到邻居紧急电话，说楼顶的太阳能溢水，已经整整流了一下午，因老旧小区没有物业，丁女士只好委托亲戚前去查看。

　　“当时通过微信看到这一幕，整个人都懵了。”丁女士简直不相信自己的眼睛，因房产中介忘记关闭太阳能上水阀门，导致大水从楼顶往下浇灌，如同倾盆大雨一般，在整整3个多小时的浇灌下，整个小区“水漫金山”。

　　“我们刚刚交房第一天，就给新邻居这么大的‘见面礼’!”丁女士苦笑不已，“幸亏中介只开了水管，而没有开煤气。”

　　欲打官司却举证难

　　“中介机构应该对阴湿的墙壁负责，并且需要找专业人士检测太阳能是否受损。”。丁女士开始了维权之路，要求中介赔偿5000元的损失。“我咨询了专业装修人士，墙面需要重新铲掉重新抹墙，太阳能需要专业人员检测性能，人工费和材料费(采用环保油漆)算起来，不会低于5000元。”

　　然而，平山县联众房产经纪有限公司的业务员李女士却认为丁女士是在“讹诈”：5000元是‘狮子大开口’，根本不值5000元。墙面没有必要采用环保油漆。

　　在协商无果的情况下，丁女士无奈寻找到平山县工商局和房管局进行调解。房管局交易所李部长表示：因该房产中介没有在交易所备案，所以没有处置权。

　　平山县工商局315投诉中心提出，可以出面调解，但如果对方拒绝调解，那只能走法律途径，挽回损失。

　　丁女士作好了打官司维权的准备。为此，她特意咨询了律师，却被告知：当初中介机构拿钥匙，没有签署委托协议和其他任何文字材料，要状告中介机构，面临举证困难的问题。

　　交钥匙别忘签协议

　　据平山县工商局315投诉中心工作人员介绍，目前房产中介良莠不齐，投诉率一直居高不下。由于有的房东在维权方面专业知识相对比较缺乏，事前不注意掌握证据材料，一旦出事，就面临着像丁女士这样维权难的情况。

　　“中介本是为各方提供优质便捷服务的机构，但带看时，屡屡发生忘记锁门，忘记管水管，忘记关窗等各种问题，同样作为中介的我，表示遗憾。“平山县另一房产中介经理表示：”作为房产中介，接受业主委托，就应该把业主的家当做自己的家一样对待。带看时注意维护房屋现状，责任到人、责任到公司。遇到问题妥善处理，保障业主和租客双方的合法权益。”

　　目前，房东(出租者)与租户(承租者)之间的房屋租赁合同纠纷时有发生。河北咏远律师事务所的冀永远主任律师提醒出租方的注意事项是：

　　1、 出租人如通过中介机构选择承租人时，首先要选择证件齐全、信誉良好的中介机构;

　　2、 其次，要签订条款明确、内容详尽的房屋租赁合同，将出租房屋的坐落、面积、附带生活用品用具数量、房屋交付、租期、租金数额及交付方式、违约责任、纠纷处理方式等作出明确约定。同时，还可将房屋交付时的客厅、卧室、厨房等有关状况，以影视资料或照片方式双方签字封存于中介机构。

　　3、 最后，出租者应时常亲自或委托亲友、中介机构了解承租人的租住使用情况，一旦发现违约使用问题，要及时地依法采取维权措施。